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探讨建设工程竣工测量技术应用 　　摘要：建筑竣工测量是作为建筑规划验收的依据，是城市规划建筑项目管理的关键和保障，加强对建筑工程竣工测量技术的研究是十分重要的。本文根据笔者工作经验对建筑工程竣工测量的内容、竣工测量成果编制以及竣工规划验收测量的质量控制进行了探讨。 　　关键词：建筑工程 竣工 测量 技术 　　中图分类号： TU198 文献标识码： A 　　1.引言 　　建设工程竣工测量指以国家相关测量规范、地方建设规划行政主管部门相关规定以及建筑工程《建设工程规划许可证》及其附件、附图为依据，对已竣工的建筑工程进行勘测及规划条件的复核和确认的测绘工作。竣工规划验收测量的目的是为建筑工程批后监督管理、规划验收工作提供符合建设现状的测绘资料。同时，测绘成果可作为城市基础地理信息实时更新的一种补充资料。 　　2 竣工测量的内容 　　竣工规划验收测量的重点是通过对建筑工程各项指标的测算、总平面勘测图测绘，进行建设现状与报建许可指标、分层平面布局、竖向布局和建设功能一致性核对比较。因此竣工测量应包括基础测绘和规划测绘信息采集两大内容: 　　( 1) 建筑工程现状空间位置、几何尺寸、建筑面积、计算容积率建筑面积、建筑基底面积、建设用地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量、出入口、建筑间距等主要规划控制勘测指标;( 2) 建筑物现状层数、层高、建筑高度、室内外地坪标高等勘测指标以及竖向布局建设现状;( 3) 建筑单元户型结构、梯间、门厅、公共过道、公建配套设施用房、设备用房、管理用房、停车位设置位置等建筑分层平面布局建设现状;( 4) 核对建筑物的建设功能;( 5) 市政公共配套设施现状位置、几何尺寸、规模;( 6) 建筑工程总平面建设现状。 　　3 竣工测量的指标计算 　　3. 1 总体指标计算 　　( 1) 总体指标对照表: 整体反映建筑工程的总体技术经济指标，为“报建审批情况”和“实际建设情况”的对照表。指标对照的具体内容包括:建筑占地面积、总建筑面积、绿地面积及绿地率、容积率、建筑密度、配套停车及交通组织等，如表1所示。 　　表 1总体指标对照表 　　 　　 　　3. 2 建筑高度指标计算 　　建筑高度是建筑工程的建筑限制高度规划指标，是影响规划建设用地容积率指标的重要因素。建筑高度通常根据规划建设用地的使用性质、开发效益和城市设计要求等因素，综合考虑确定。根据建筑物屋面的不同形式，建筑高度的计算可大致分为 4 类，如表 2 所示。平、坡组合屋面、特殊屋面( 包括折板屋面、壳体屋面、波浪屋面、网架屋面、悬索屋面等) 的建筑高度计算，参照上述计算方法，选取最大值为建筑物的建筑高度。水平投影面积不超过屋面水平投影面积 1/8 的屋面附属设施以及坡屋面中老虎窗的高度不计入建筑高度。 　　表 2建筑高度计算表 　　 　　3.3竣工测量图形编制 　　3．3．1地形图编制。 　　(1) 实测范围内地物元素采集的数据采用“内外一体化系统”经转换、生成、编辑制成1∶500数字化地形图。地形图上应展绘建筑范围涉及的全部规划道路(红色)和规划河道(蓝色)，如有特殊意义的建筑物控制线时也应展绘。 　　(2)地形图的实测范围 　　为用地界线范围或建筑范围，并向界线外扩测3Om，同时应标注相邻单位名、地名、路名、门牌号码，通过地形图中便可了解验收工程周边的建设情况和单位信息。 　　(3)应适当增加高程点密度，同时应测量相邻用地的高程，以便于从地形图中判读室外地坪竖向标高关系，以及建筑用地与周边规划道路、相邻用地的竖向标高关系。 　　3．3．2建筑监督测量详图编绘。 　　建筑监督测量详图是反映建筑物是否按规划审批位置、形状、大小来建设。在绘制时应注意以下几点。(1)建筑物尺寸的标注应有代表性，简单、明了，原则上首层尺寸应全部标注，对于建筑物塔楼部份比较复杂的可适当取舍，以保证图面线条的清晰、整洁。(2)参考原报建审批的征地红线图、总平面图和放核样报告，展绘与报建有关的用地界线、规划道路和规划河道。(3)退距、间距标注位置与规划建筑红线图、放核样报告退距、间距标注位置应一致，退距的参照物(线)亦应一致。(4)竣工实测间距、退距、建筑层数与规划建筑红线图上标注值不符的，详图上应采用红色的标注线与文字（间距、退距与规划建筑红线图上标注值差值≤5cm采用黑体字标注）。(5) 退距不足且与核样数据出入≥0.3米时，应到到档案室借出放核样资料分析出入的原因，并记录在“存在情况”栏中。 　　 　　3.4建筑占地面积与建筑面积的测算 　　3.4.1建筑占地面积计算 　　建筑占地面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构（柱）外围水平投影面积。独立建筑按外墙墙体的外围水平投影面积计算；室外有顶盖、立柱的走廊