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简析高房价成因和抑制对策 　　摘要：近年来，中国房地产市场迅猛发展，房地产业在国民经济中占据了重要的位置。但与此同时，不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力，影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整，更有碍于中国经济的持续健康发展。本文将试图探讨高房价所导致的社会问题，分析其成因，并提出相应的抑制对策。 　　关键词：高房价；社会问题；原因；对策 　　中图分类号：F202 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）02-0-01 　　近几年来，我国房价飞速上涨，居高不下。高房价不仅成为我国的经济焦点，更造成了严重的社会问题，影响了居民的正常生活。中国人素来安土重迁。受传统观念的影响，很多中国居民认为：“拥有一套稳定的住房是安身立命的根本”，不愿意过租房的生活。因而，高房价虽令人望而却步，人们却依旧迎难而上。为此，不少人节衣缩食、省吃俭用，只为买房或者还贷，成为当下热议的群体——“房奴”。高房价所造成的问题日益凸显，亟待我们去探讨和解决。 　　一、高房价造成严重的社会问题 　　1.财富分配不均，加剧两极分化 　　随着我国房地产业的迅猛发展、商品房价格的持续上涨，城乡差别、地区差别、贫富差距也不断扩大。著名经济学家徐滇庆认为，“房价的飞涨产生了一系列的财富转移效应”，“不利于社会公平”，“是扩大差距的一个重要原因”。在此过程中，主要得利者包括房地产开发商、炒房团、地方政府和拥有多套房产的富人等。真正需要改善居住条件的中低收入者根本无法从中获益。研究表明，房价上涨带来的财富转移效应，使得“穷人愈穷，富人愈富”，加剧了两极分化，带来了社会隐患。 　　2.消费需求不足，制约经济转型 　　投资、消费和出口是拉动经济增长的三驾马车。居民消费不足向来是制约我国经济发展的难题，而高房价正是抑制居民消费的主要原因之一。衣食住行是居民的基本生活需求，为了买房或者还贷，广大民众不得不减少除住房以外的其他开支，把大部分积蓄用于购置房产。这同时降低了居民的生活质量。面对出口乏力、投资堪忧的现状，拉动内需变得尤为重要，房???问题严重抑制了居民的消费需求，成为我国经济能否成功转型的关键。 　　3.挤出效应显著，阻碍产业结构调整 　　一方面，房地产业的兴盛影响了市场资源的走向，导致大量资金流入房地产市场。原应用于其他行业的资源，由于投资回报率相对较低等原因，转而流向房地产业，进一步推高了房价。这间接导致了其他行业被弱化，产生挤出效应。另一方面，房地产作为商品具有生活必需品和大宗价格投资品的双重属性，利润高、投资周期不长是房地产业的显著特征，也决定了这一产业决不能作为国家的核心竞争力而存在。房地产市场的长兴不衰，并不是经济健康运行的表现，更有碍于产业结构的调整。 　　二、高房价的成因分析 　　1.购房需求扩大，住房供给类型不合理 　　人们的住房需求呈现出多元化的趋势。其一，伴随城市化水平提高，从农村进入城市的庞大群体带来了巨大的购房需求。其二，原本拥有房产的居民，或由于生活水平提高、家庭规模扩大、工作地点转移等诸多原因，既有住房已经不能满足生活所需，因而选择重新购房。其三，随着高校扩招，越来越多的大学生异地求学，并留在大学所在地继续发展，买房自然成为其需求之一。另一方面，房地产开发商为追求利润，更倾向于建造高档住宅。而地方政府在廉租房和保障性住房的开发上长期投入不足，缺乏积极性。两方面原因共同造成严重的供需矛盾，刺激房价上涨。 　　2.资源日益紧缺，房地产开发成本增加 　　我国是一个资源大国，但人均占有资源却并不丰富。随着城市人口不断扩大，城市用地日益紧张。土地供不应求导致地价上涨。作为房地产开发的原材料，建材、水泥、钢筋的价格常年只涨不跌。这直接导致了房地产开发成本的增加，也成为房价上涨的推手。 　　3.信贷政策宽松，银行贷款推波助澜 　　对于房地产开发商而言，宽松的信贷政策为其开发房产提供了便利。开发商只需办理简单的手续，即可以获得银行信贷，进而导致大量资金流入房地产市场。对于购房者而言，银行放贷使得原本买不起房的人也可通过贷款买房、分期付款的方式，购买住房。这一方面为购房者提供了帮助，另一方面也激发了人们买房的动力，吸引更多人加入到购房的行列。 　　三、高房价的抑制对策 　　1.着力缩小贫富差距，逐步改变社会结构 　　橄榄型社会阶层结构（即一个以中产阶级为主体，而上层阶级和下层阶级比例都较小的社会结构）是相对公正、合理、开放的现代化社会阶层结构模型。在这种社会结构中，大多数民众拥有一定水平的经济实力，能够满足基本的生活需求，不易成为高房价滋长的土壤。我国当前不断扩大的地区差异、城乡差异、贫富差距，为房价飞涨创造了条件。因此，政府需着力缩小贫富差距，提高人民的生活水平，努力消除高房价产生