环球汇天誉个案分析_PPT课件.pptVIP

C1型：4室2厅2卫1厨 建筑面积：约180.00㎡ 优势： 超大客厅面积 通透方正视野开阔 客厅带阳台，阳关充足 超大的生活阳台满足生活需要，和独立的工人房确保生活空间的私密性 劣势： 除了主卧，其他房间的窗户均朝向小区外，较影响生活品质 厨房门与书房门相对，影响书房的舒适程度 户型分析 总结 户型面积区间为120-209㎡，给客户更灵和的选择。 推售情况 Part 6 开盘销售情况 开盘时间：2012.9.27 ?推出楼栋：1号楼、2号楼、25号楼、26号楼 ?价格：惠后均价13500元/㎡ 价格分面积会有所不同，面积越小的户型单价越低。 ?总结：开盘当天价格较优惠，销售最好的户型为120 ㎡ 和139 ㎡的套三，销售最差的是209 ㎡的套五。 推售情况 目前持续销售中，小户型销售较好，大户型滞销 目前价格较开盘较为提升，优惠有所降低 价格： 惠后均价15600元/㎡ 优惠：目前全款优惠5%，分期优惠1%，按揭优惠2% 其他： 120㎡均价14500元/㎡ 132 ㎡,139 ㎡均价15500元/㎡ 180 ㎡均价16000元/㎡ 209 ㎡均价17000元/㎡ 推售情况 项目SWOT分析 客户分析 Part 7 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 环球汇·天誉——天作之合，不言而誉 四川中原二级市场营运中心策略服务部 ChengDu.11.2012 提纲 开发商介绍 2、项目区位 3、项目规划 4、示范区展示 5、项目产品分析 6、项目销售情况 7、项目SWOT分析 8、项目营销推广 9、客户分析 10、总结 开发商简介 Part 1 两大亚太地产巨擘携手巨筑百万平方米高端城市综合体 合景泰富地产控股有限公司 合景泰富是广州市处于领先行列的大型房地产开发商。自1995年创立以来，合景泰富地产一直专注于高品质物业的开发。2006年进驻成都，打造成“峰”系列高端物业品牌，叠翠峰、万景峰、誉峰。 香港置地集团 香港置地集团公司是世界500强之一的怡和集团的主要成员之一，截至2009年底，集团之股东权益资金逾149亿美元（约合990亿元人民币）。 首次进军成都，打造高端物业。 中国高端物业运营商 亚洲高端物业建造者 总结:两大开发商分工合作，发挥长处，为项目增色不少 项目地处东二环和东大路的交汇处，地面为网格交通、四达八达，西临东二环，南临东大路，距春熙路盐市口商圈仅10分钟车程,地下有2、7号地铁线，2号线东大路站点与环球汇无缝链接，地理位置优越。 环球汇·天誉 处于片区的核心位置 项目周边配套： 商场：万象城、万达广场、环球汇WECity等教育：成都七中、成师附小、第三幼儿园、锦江区育才中学等医院：解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心等银行：工商银行、农业银行、建设银行等其他：塔子山公园、双桂公园、东湖公园等 项目区位 环球汇·天誉 2号线东大路站点 周边交通网络成熟，地铁物业，毗邻东客站，交通便利 公路：西邻东二环，横跨东大街，北接成渝高速。 铁路：紧邻西南最大交通枢纽成都东客站。 地铁：地铁2号线与商业无缝连接，纯正的地铁上盖物业；地铁4、8号线也在项目附近设有出口。 项目交通 总结 项目处于成都最老的工业区“攀成钢”片区，周边旧小区较多，但是由政府规划，并相继有仁恒，绿地等大型开发商入驻开发， 项目地处成都二环与东大街的交汇处，同时是也是东大街金融圈与交通要道的交汇处，其未来发展是值得期待的。 项目规划 Part 3 经济技术指标 高端精装修，大平层产品 城市新兴CBD的国际性综合体 ②酒店 ③商业 ④商业 ⑤商业 ⑥住宅 环球汇占地285亩，总建筑面积125万方，超前的国际化理念精心设计，涵盖国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店、以及高品质住宅社区 目前仅推出住宅部份 整体规划 住宅部分由26栋31F住宅，和一栋4000多平米的会所组成 1、住宅打造成为高端居住社区， 半围合布局，多角度的建筑朝向设置，避免建筑正面朝向的直接对视，使居住更加的舒适 2、营造了东西走向的中轴景观带，同时在景观带的两侧分别打造了2个景观中庭，保证了小区中间的建筑前后观景的完整性。 3、半围合的布局，也使得小区的楼间距