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基于VB房地产管理系统设计与实现 　　摘要：房地产业的飞速发展，给房地产销售管理带来了很多新的问题和任务，传统的管理模式已经不能适用现代房地产销售管理的需要，在这种情况下，亟需要建立一套房地产销售管理信息系统，以满足房地产管理信息化、科学化、现代化的要求，辅助房地产销售管理者进行正确决策。该文通过VB制作了一个简易的教学用系统，系统采用VB6.0中文版为开发工具，Access 2003作为后台数据库。 　　关键词：房地产管理；数据库技术；软件设计 　　中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2013）10-2291-05 　　随着近年来经济的发展，国内的房地产行业开始迅猛发展，房地产开发商更深切地感受到了计算机技术在房地产业中的作用越来越重要，越来越要求销售人员需要具有一定计算机的应用技能。掌握计算机是职业的需要，更是产业发展的需要，更是为了创造更高的经济利润的需要。信息在社会和经济的发展中所起的作用越来越为人们所重视。信息资源的开发利用水平已成为衡量一个房屋开发商哪至一个国家综合竞争实力的重要标志之一。 　　由于资料管理无序，有时根本无法及时准确地查阅客户的信息；销售工作混乱，没有统一规范化；人员管理无序，人员过多，人才缺乏等问题导致房地产销售行业效率低，混乱。在当前行业竞争日趋激烈的市场环境下，必须运用先进的IT信息技术和现代管理思想，提高房地产行业的管理水平、工作效率、服务质量、降低运营成本、提升经济效益，最终提高房地产销售公司的核心竞争力。凭借IT信息技术和现代管理思想，在一个多元化的信息社会里建立房地产销售管理平台是公司的必然举措。 　　1 需求分析 　　1.1理解需求 　　1）由于业务的需要和必威体育官网网址性，为了便于管理，系统用户应该具有不同的等级，即不同的权限。按等级分为三个等级，系统管理员和一般管理员以及临时用户。 　　2）从操作的主界面来看，应包含楼盘信息管理、户型信息管理、客户信息管理、销售信息管理和员工管理这5个主要的信息管理模块。 　　3）软件首先应该提供楼盘的信息管理功能，能够非常方便的添加、编辑和查询楼盘的信??，能够通过软件及时了解楼盘目前的基本信息。 　　4）在楼盘信息管理的基础上，软件应该能够提供户型管理功能。户型信息是客户比较关心的一个方面，所一通过软件能够方便添加、编辑和查询户型的信息。 　　5）销售记录是房地产销售过程中很重要的信息，软件应提供销售信息管理功能，需要记录客户的信息和被销售房屋的信息以及一些价格信息、销售合同的管理等。 　　6）房地产销售过程中必然要接触大量的客户，所以软件应该提供一个友好的界面来记录相关客户的信息和需求，通过对客户信息的管理来制定房地产销售中的一些策略。 　　7）软件应该提供简单的员工管理功能，能够对员工的一些基本信息进行添加、删除、编辑、查询等操作。 　　8）系统应该提供数据库备份和恢复的功能。 　　9）系统运行在Windows平台上，它还应该有一个较好的用户图形界面。 　　10）系统应该有很好的可扩展性。 　　1.2需求分析 　　房地产销售管理系统的结构模块包括以下模块： 　　系统管理包括用户管理和数据库维护两大功能，用户管理即是实现对用户分级管理，将用户分为系统管理员、一般管理员和临时用户。数据库维护是管理信息系统的重要功能，主要分为数据库备份和数据库恢复两部分。 　　在楼盘管理、户型管理、销售管理、客户管理、员工管理中，通过添加信息的窗口来实现对所有房屋信息的添加，编辑窗口实现对信息的修改和删除功能，查询窗口通过关键词或者常用的查询方式来实现查询功能。另外在销售管理中还包含有对销售合同的管理和查询。 　　从该界面可以看到，该房地产销售管理系统包括系统管理、楼盘管理、户型管理、客户管理、销售管理、员工管理6个部分。 　　1）系统管理用于管理使用该系统的用户，以及用户权限的分配、数据库备份与恢复，从而为系统提供一定的安全性。 　　2）楼盘管理包括楼盘的一些基本信息，如楼盘编号，地理位置。建筑面积等楼盘基本信息情况，能合理的反映楼盘的状况，并可随时查询楼盘的信息。 　　3）户型管理对目前楼盘中所有的户型的基本信息进行登记，包括户型名称、建筑面积和销售面积等，从而可以非常高效率的查看楼盘中所有的户型资料。 　　4）销售管理用于对楼盘里所有的房屋的销售情况进行管理，包括楼盘名称、客户编号、已付金额等信息，以及销售合同的登记和查询。 　　5）客户管理主要包括客户编号、客户名称、需求面积和需求户型，这样可以及时准确地查询客户的信息。 　　6）员工管理对房地产销售公司的所有员工进行统一的管理，包括员工的员工编号、姓名、性别等，这对于销售公司的内部管理非常重要。 　　这个系统只是一个简