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第十章　房地产税收制度与政策.现行房地产税收▲（5+7）　　■房地产税收（5项）　　　房产税　　　城镇土地使用税　　　耕地占用税　　　土地增值税　　　契税　　■与房地产有关的税收（7项）　　　固定资产投资方向调节税　　　营业税　　　城市维护建设税　　　教育费附加　　　企业所得税　　　个人所得税　　　印花税.房产税　　■产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定的，以房产代管人或者使用人为纳各人；外商投资企业和外籍人员暂不缴纳房产税　　■房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收（农村不征收）　　■非出租房产，以房产原值一次减除10%－30%后的余值作为计税依据　　■出租房产，以租金收入作为计税依据（以劳务房租的，根据当地租金水平确定一个标准　　.房产税的税率（两种类型）　　■按房产余值计征的，为房产余值的1.2%，按年征收　　■按房租计征的，为租金的12%，按月征收.房产税的纳税地点和纳税期限　　■房产税在房产所在地缴纳　　■房产税按年计征，分期缴纳.房地产开发商开发的商品房要不要交房产税　■商品房在出售前，不征收房产税■但售出前房地产开发商已使用或出租、出借的商品房应征收.☆具备房屋功能的地下建筑，是指有屋面和维护结构，能够遮风避害雨，可供人们在其中生产、经营、工作等的场所，应征收房产税■自用的地下建筑　　　工业用途房产，按房屋原价的50%－60%作为应税房产原值　　房产税＝房屋原价×（50%~60%）×[1－（10%~30%）]×1.2%　　　商业和其他用途房产，以房屋原价的70%－80%作为应税房产原值　　房产税＝房屋原价×（70%~80%）×[1－（10%~30%）]×1.2%　　　与地上房屋相连的地下建筑，如地下室、地下停车场、商场的地下部分，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.城镇土地使用税的课税对象　　■在城市、县城、建制镇和工矿区征收（农村不征收）.城镇土地使用税的计税依据　　■计税依据是纳税人实际占用的土地面积10.城镇土地使用税的适用税额和应纳税额的计算　　■标准－采用分类分级的幅度定额税率，每年每平方米标准分为四个档次　　　大城市 1.5－30元　　　中等城市1.2－24元　　　小城市0.9－18元　　　县城、建制镇、工矿区0.6－12元　　　■调整降低额不得超过最低税额的30%提高税额，但必须报财政部批准耕地占用税的纳税人　■征税对象是占用耕地从事其他非农业建设的行为.耕地占用税的计税依据　　■以纳税人实际占用耕地面积作为计税依据　　■一次性征收　　■据实征收原则.耕地占用税的税率和适用税额——定额税率，分四个档次，以县为单位　　■人均耕地在1亩以下（含1亩）的，为每平方米10－50元　　■人均耕地在1－2亩（含2亩）的地区，每平方米8－40元　　■人均耕地在2－3亩（含3亩）的，每平方米6－30元　　■人均耕地在3亩以上的，每平方米5－25元　21.耕地占用税的加成征税　　■经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税可提高但最高不得超过规定税额的50%■对单位或个人获准征用或占用耕地超过两年不使用的，加征规定税额2倍以下的耕地占用税 22.耕地占用税的减税、免税　■免税范围　　　部队军事设施用地　　　铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地　　　炸药库用地　　　学校、幼儿园、敬老院、医院用地■纳税期限　　耕地占用税的纳税期限为30天，在批准占用耕地之日起30日内缴纳24.土地增值税的纳税人　　■对有偿转让国有土地使用权有偿转让房地产　25.土地增值税的征税范围　■不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为27.土地增值税的税率和应纳税额的计算－四级超额累进税率　　■税率　　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%　　　增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%（包括100%）　　　增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的部分，税率为50%（包括200%）　　　增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%　　■简化计算－速算扣除系数　　　增值额未超过扣除项目金额50%的　　应纳税额＝土地增值额×30%　　　增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的　　应纳税额＝土地增值额×40%－扣除项目×5%　　　增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的　　应纳税额＝土地增值额×50%－扣除项目×15%　　　增值额超过扣除项目金额200%以上的　　应纳税额＝土地增值额×60%－扣除项目×35%28.土地增值税的扣除项目　　■扣除项目的内容（五项）　　　取得土地使用权时所支付的金