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城市商业区规划设计说明书 院系：土木工程学院 班级：10城市规划 姓名：周鹏军 学号：1000501017 日期: 2013-6 城南商业区规划设计说明 现状概况 该场地位于西宁市城南新区，用地面积2.35万平方米，基地四周均为城市道路，北部为新区广场、南部为新区文化设施用地、西部为居住用地，东部为区级商业用地。区内地形平坦，区内及周边的基础设施尚好，为小区的开发建设提供了保障。 二． 用地布局 上图为用地分区图。如图所示，功能以商业为主，兼顾各种互补功能。整合商店零售业、办公、酒店、文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。地块内的办公，金融等功能相对集中，便于车辆分流，并共享部分公共设施。规划原则与目标　（1）规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。　（2）营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。　（3）贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强淮安人民的自豪感。　（4）规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原 则，统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发需求。道路与交通组织区内道路与交通组织原则：车行路与步行街交路口实行步行优先原则，尽量保证的连续性 四· 空间组织 商业街区的布局以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。　　本区拟在上选择若干节点，将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点，如西段广场、南段广场和中心等。通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的空间。　　　　的标志性景观，在中心，弧形的形态进一步完善空间构成，成为重要的地标，同时也在寸土土金的中心区保证一定的容积率。通过联廊，天桥，整个街区形成紧凑的组织结构。　　总用地面积：总建筑面积：停车：地下辆容积率：1.8　绿化率：30% 建筑 密度：34%