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参考项目案例分析 * 项目名称：（中英文）： 区域板块： 物业等级： 开 发 商： 总 建 面：㎡ 容 积 率： 办公面积： 楼层状况： 标 准 层：㎡ 使 用 率：% 是否分割： 开间面积：㎡-㎡ 电梯配置： 大堂层高：m 标准层层高：m 标准层净高：m 架空地板：cm 车位数量：个 车位费/时租金：元/月、元/小时 物管公司： 物 管 费：元/㎡·月 首次开盘：年月 销售情况： 售价/租金：元/㎡、元/㎡·月 基本信息 项目简述： ??项目是……楼盘。 物业实景照片 /效果图 参考项目案例分析 * 泛海国际中心位于…… 区位交通及配套 项目区位交通配套示意图 参考项目案例分析 * 泛海国际项目分三期开发…… 总平/规模信息 项目规划图/总平图 /鸟瞰图/剖面图 参考项目案例分析 * 泛海国际外立面采用…… 建筑立面形象 项目外立面 实景照片/效果图 参考项目案例分析 * 户型设计： 优点： 缺点： 产品信息 一楼大堂平面图 参考项目案例分析 * 户型设计： 优点： 缺点： 产品信息 标准层平面图 参考项目案例分析 * 泛海国际广场…… 电梯 空调/新风系统 智能化5A 电力系统 大堂/走廊/卫生间 公共空间及交付标准 大堂、公共空间效果图/实景图 参考项目案例分析 * 泛海国际广场…… 样板区实景 售楼处/样板区/样板房实景图 参考项目案例分析 * 泛海国际广场…… 推盘信息 产品地高中区分布 /推盘顺序示意图 参考项目案例分析 * 泛海国际广场…… 上市供应信息 序号 项目编号 项目名称 项目地址 区县 上市套数 上市面积 类型 上市日期 1 ?012378 仁恒怡庭 政和路388弄9号 ?杨浦区 173 39048 公寓 2010/10/10 2 ?012864 仁恒怡庭 政和路388弄9号 ?杨浦区 95 26025 公寓 2011/02/27 供应合计 268 65073 参考项目案例分析 * 泛海国际广场…… 成交/租赁量价信息 序号 项目编号 项目名称 环线 板块 地址 总套数 总面积 均价 最高价 最低价 1 ?012378 仁恒怡庭 中外环间 新江湾城 政和路388弄 165 36634 59246 77214 47351 2 ?012864 仁恒怡庭 中外环间 新江湾城 政和路388弄 77 20039 68374 82701 47460 成交合计 242 56673 62472 参考项目案例分析 * 泛海国际广场…… 销售状况分析 参考项目案例分析 * 购买/租赁： 区域及背景分析： 仁恒老客户约占50%左右，其他包括区域附近钢材市场老板、高校教师居多、以及杨浦、宝山、虹口、浦东地区改善型客户； 用途分析：改善型自住需求为主。 项目客户特征分析： 以高收入并无需贷款的自住客为主，例如部分钢材市场老板、仁恒老客户公寓置换叠加改善型需求等。 客户信息分析 参考项目案例分析 * 推广主题：怡然大美，倾一城。 推广渠道：新闻晚报、东方早报、东方航空、新闻晨报、租售情报、上海楼市等 营销活动：2010年9月23日，浦东丽思卡尔顿酒店—“印象?桃花源” 仁恒怡庭作品发布会 项目营销推广分析： 项目以平面媒体推广为主。 开盘前，硬广以形象稿为主，维持了仁恒一贯的高雅的风格路线。软文类，以仁恒的品牌为基本，产品品质为诉求点，建立“第三代国际社区概念”。 开盘后，以项目实景为硬广画面，烘托整个产品的品质。 营销推广信息 平面广告/户外高炮/道旗 /网络宣传/活动推广等图片 参考项目案例分析 * 项目亮点： 叠加别墅精装修交付成功案例，一线品牌； 大面积地下开挖二层，人车分流，地下室赠送面积增加，提升产品附加值，独门独户，双车位双大堂； 下沉式庭院广场和围合会所设计，国际社区气质的营造，室内室外双泳池设计。 项目缺陷： 社区感觉类似多层公寓，与千万豪宅定位有落差； 部分户型面宽偏窄，17米左右进深及部分房源空间设计和私密性等问题，不能体现豪宅品质和舒适感； 36套精品叠加别墅下沉式私家泳池设计概念比较创新，但私密性和实用性较差，有“鸡肋”的感觉。 参考案例点评 项目图片 参考项目案例分析 * 占据城市稀缺资源的精装叠加别墅可以实现高品质、高价格，并且有着不错的市场接受度； 全地下开挖2层，以实现人车分流和提升产品附加值正成为精品高端项目的常规做法； 立体式花园景观的设计，应成为叠加产品的基本理念； 叠加别墅欲打造豪宅品质，需在舒适度和私密性方面有所突破创新，引入一些类似双车位双大堂、独立电梯入户等概念。 对本项目的借鉴与思考 * Acce