峨眉山XXX项目可研报告1(1).doc

XXX项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：XX 编制时间：2014年7月 目 录 总论 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3项目建设单位 1 1.1.4项目简介 1 1.1.5项目建设规模和内容 2 1.1.6项目建设工期及进度 2 1.1.7投资估算和资金筹措 3 1.1.8财务效益评价 3 1.2项目评估结论及建议 4 1.2.1开发条件及市场分析结论 4 1.2.2项目建议 4 1.3项目可行性分析报告主要编制依据 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.1.1峨秀湖国际度假区的打造为项目创造了良好契机 6 2.1.2 峨眉山缺乏高端商业 6 2.2 项目建设必要性 6 2.2.1 有利于峨眉山旅游业的发展 6 2.2.2 填补峨眉山高端商业的空白 7 2.2.3 提供就业机会，促进当地经济发展 7 2.2.4 有利于企业战略发展 7 第三章 市场分析 9 3.1 旅游业市场分析 9 3.1.1 国内旅游市场分析 9 3.1.2 四川省旅游市场分析 11 3.1.3 峨眉山旅游市场分析 16 3.2 酒店业市场分析 18 3.2.1 我国星级酒店行业现状 18 3.2.2 峨眉山景区星级酒店现状 21 3.3 商业地产市场分析 23 3.3.1 我国商业地产行业现状 23 3.3.2 峨眉山商业地产现状 24 3.4 市场定位 25 3.4.1 目标市场定位 25 3.4.2 市场容量分析 27 3.4.3 目标客户特征分析 28 3.5 市场竞争分析 29 3.6 市场分析结论 30 第四章 项目选址及区位分析 31 4.1 项目选址 31 4.2 区位分析 31 4.2.1 峨眉山基本情况 31 4.2.2 峨眉山交通情况 31 4.3 地块分析 32 4.3.1项目区位及交通分析 32 4.3.2 周边环境 33 4.3.3 地块周边各业态现状分析 33 4.3.4 地块升值潜力评估 34 第五章 项目规划 36 5.1 项目定位 36 5.2 产业规划 36 5.2.1 总体规划 36 5.2.2 时尚商业街区 37 5.2.3 度假别院区 39 5.3 商业模式 41 5.3.1 运营模式 41 5.3.2 盈利模式 41 第六章 竞争分析与营销策略 43 6.1项目SWOT分析 43 6.1.1优势（S） 43 6.1.2劣势（W） 43 6.1.3机会（O） 43 6.1.3 威胁（T） 44 6.2 营销策略 44 6.2.1 产品与服务开发策略 46 6.2.2 价格策略 46 6.2.3 销售渠道 47 6.2.4 品牌推广策略 48 第七章 项目建设内容与规模 50 7.1项目总体规划介绍 50 7.2各地块功能介绍 51 7.2.1商业街 51 7.2.2度假别墅区 53 第八章 工程方案 55 8.1 建筑设计 55 8.1.1 设计依据及设计条件 55 8.1.2 建筑分类等级 57 8.1.3 荷载取值 58 8.1.4 主要结构材料 58 8.1.5 其它需明确的问题 59 8.2 给排水设计 60 8.2.1 给水系统 60 8.2.2 排水系统 62 8.3 电气设计 64 8.3.1 设计依据及设计范围 64 8.3.2 负荷估算 66 8.3.3 负荷等级及供电电源 66 8.3.4 计量 67 8.3.5 低压配电 67 8.3.6 照明设计 68 8.3.7 防雷与接地 68 8.3.8 电信及宽带网系统 69 8.3.9 有线电视系统 69 8.3.10 闭路电视监控系统及可视对讲系统 69 8.3.11 智能化系统 69 8.3.12 电气消防部分 70 8.4 暖通设计 71 8.4.1 设计依据 71 8.4.2 设计内容 71 8.4.3 通风系统 72 8.4.4 防排烟系统 72 8.4.5 消防设计 73 8.5 天然气供应设计 73 8.6 消防设计 73 8.7 无障碍设计 75 第九章 环境评价 76 9.1 生态环境影响分析和保护措施 76 9.1.1 项目施工期间主要污染源 76 9.1.2 项目运营期间主要污染物 76 9.2 环境保护执行的质量标准及排放标准 77 （1）GB3095-1996《环境空气质量标准》； 77 9.2.1 施工期环境污染防治措施及预期治理效果 77 9.2.2 运营期环境污染防治措施及预期治理效果 78 9.3 节能 79 9.3.1?设计依据 79 9.3.2 节能措施 79 （一）建筑专业 79 （二）设备专业 80 第十章 消防、安全与职业卫生 82 10.1 消防 82 10.2?劳动安全 83 10.3?卫生防护 8