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《物业经营管理》试卷 区域： 部门（管理处）： 姓名： 职务： （请考生注意：①将答案写在答题卡上。 ②考试结束后，考生自行保存试卷，可带出考场。） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业经营管理的对象通常是（ ）。 A、物业资产管理公司 B、物业管理企业 C、收益性物业 D、自用型物业 2、市级购物中心建筑面积一般在（ ）。 A、3万m2以上 B、1万～3万m2之间 C、3000～10000m2之间 D、3000m2以下 3、物业经营管理常规工作包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（ ）、设施设备管理和物业保障管理。 A、日常维护和维修 B、确定管理标准 C、资产管理 D、构建信息基础 4、房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物（ ）。 A、直接从事房地产开发经营活动的经济行为 B、间接地从事房地产开发经营活动的经济行为 C、直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为 D、直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为 5、房地产区别与其他投资品最重要的特征是（ ）。 A、政策影响性 B、专业管理依赖性 C、地域影响性 D、位置固定性或不可移动性 6、以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（ ）。 A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获得开发利润 B、房地产开发投资通常属于长期投资 C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资 7、关于周期风险的表述，不正确的是（ ）。 A、是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 B、是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 C、美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年 D、房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产 8、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（ ）。 A、12 B、1.2 C、2 D、0.2 9、从（ ）中扣除（ ）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。 A、有效毛收入 运营费用 B、潜在毛租金收入 运营费用 C、有效毛收入 空置和收租损失 D、潜在毛租金收入 空置和收租损失 10、（ ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。 A、潜在毛租金收入的最大化 B、税前现金流的最大化 C、净运营收益的最大化 D、税后现金流的最大化 11、有关绘制现金流量图的基本规则的表述，不正确的是（ ）。 A、横轴为时间轴，横坐标轴上“0”点通常表示当前时点 B、时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始 C、如果现金流发生在计息周期的期中而不是期初或期末，计算时通常采用期初惯例法 D、某一计息周期周内的净现金流量，是指该时段内现金流量的代数和 12、设备更新的核心工作，是确定设备的（ ） A、价值 B、自然寿命 C、技术寿命 D、经济寿命 13、（ ）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率。 A、现金回报率 B、利率 C、内部收益率 D、基准收益率 14、（ ）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。 A、基准收益率 B、财务内部收益率 C、投资回报率 D、现金回报率 15、