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ⅩⅩ农村信用社固定资产贷款管理办法（试行） 第一章　总则 第一条　为（以下简称）固定资产贷款根据法律法规,制定本办法。 第二条　本办法所称固定资产贷款系指向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币融资。 第条　固定资产贷款执行《》等相关规定。程序为：客户申请、受理调查、审查审批、合同签订、提供信用、审核、贷后管理。 第条　概念释义。 项目法人：指作为项目运作和融资主体的法人或其他组织。包括对拟建项目专门组建的项目法人,以及以既有法人或其他组织（以下简称既有法人）为依托的项目法人。 项目总投资：指拟建项目所需的固定资产投资和流动资金需要量之和,反映项目总资金需要量。项目资本金：指固定资产项目总投资中投资者认缴的出资额审批有效期：指从固定资产贷款经有权审批人批准日起至借款合同生效日止的时段。 固定资产贷款期限或总期限：指从项目第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定清偿全部贷款本息之日止的时间。 提款有效期：指自固定资产合同生效日起至借款人第一次提款的时段。 宽限期：指固定资产款合同约定的,自第一次贷款发放日起至借款人第一次偿还贷款本金之日止的时段。 还款期：指从第一次归还贷款本金之日起至贷款本息完全还清之日止的时段。第条　固定资产贷款根据项目运作方式和还款来源不同分为项目融资和一般固定资产贷款。 第条　固定资产贷款按用途分为基本建设贷款、改造贷款、房地产开发贷款、其他固定资产贷款等。 第条　固定资产贷款按期限分为短期固定资产贷款、中期固定资产贷款和长期固定资产贷款。短期固定资产贷款指贷款期限年（含年）的固定资产贷款；中期固定资产贷款指贷款期限在年以上（不含年）年以下（含年）的固定资产贷款；长期固定资产贷款指贷款期限在年以上（不含年）的固定资产贷款。 第条　固定资产贷款对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的具备贷款资格的企（事）业法人国家规定可以作为借款人的其他组织 第条　借款人申请固定资产贷款应具备以下基本条件： （一）符合国家的产业、土地、环保等相关政策和信用社信贷政策，并按规定履行了固定资产投资项目的合法管理程序 （二）符合国家对投资主体资格和经营资质要求; （三）信用社关于营业执照、贷款卡、账户管理等要求； （四）借款人信用等级原则上在A级（含）以上 （五）借款人及控股股东、主要股东无不良信用记录虽然有过不良信用记录，但不良信用记录的产生并非由于主观恶意且申请本次用信前已全部偿还了不良信用； （六）项目资金来源明确并有保证，项目资本金比例符合规定； （七）能够提供合法、有效、足值的担保，有特别规定的除外； （八）第十条　信用社提供固定资产贷款应根据国家有关固定资产投资项目资本金制度及项目风险大小确定相应的资本金比例。该项目投资总额50%以对优势行业客户，可执行国家最低资本金比例。第十条　申请办理固定资产贷款，应提供符合《》第十条 受理客户申请，初步了解借款人及项目主要情况， 第条　第条 固定资产贷款调查的主要内容包括： （一）基本情况。借款人信用记录、法人治理结构、组织架构、生产经营及财务情况拟建项目对借款人整体经营财务状况的影响，以及借款人对拟建项目的承受能力（二）项目情况。等 （四）项目经济性。主要包括项目总投资估算及资金筹措情况、项目经济效益、项目还贷能力等。 （五）借款人综合还贷能力（对一般固定资产贷款）。主要包括借款人经营性现金流情况、融资能力、还贷意愿、贷款偿还对借款人生产经营的影响等。 （六）担保情况。主要包括保证人的保证能力及生产经营状况；抵（质）押品基本情况、权属状况、抵（质）押品价值、变现能力等。 （七）风险与收益。主要包括项目优势、可能存在的风险及控制措施、贷款成本收益、其他综合效益 第十五条 调查结束后，根据上述内容撰写调查报告，明确调查意见，包括项目是否符合信用社固定资产贷款基本条件，是否同意办理此项业务，并对拟提供融资的额度、期限、利率、担保方式等基本要素提出具体方案。 第条 项目评估指对拟提供融资的固定资产贷款项目进行深入、全面的论证评价，为信贷决策提供参考依据。第条　信用社项目评估原则上为内部评估，由组织实施。，由第十条 短期一般固定资产贷款用于学校、医院等事业单位购置设备或器具、不涉及土建工程的固定资产项目评估第十条 负责固定资产贷款审查。审查的重点内容： （一）借款人是否符合信用社基本条件； （二）项目有关批文的有效性；调查、评估报告中所采用数据、资料的可靠性、时效性； （三）贷款项目的必要性和可行性总投资及构成的合理性，各项资金来源的落实情况及可靠性；（）保证人主体资格及代偿能力，抵质押是否合法、有效、足值，是否易于变现贷款项目营运后的偿债能力综合效益贷款主要风险及防范措施第二十条 部门审查后，按规定撰写信贷审查报