豪斯2011年03月漳州明发商业广场州房地产市场报告.ppt

* 典型集中式商业分析之三：人人乐购物广场 名称 锦绣商业广场（人人乐） 位置 迎宾大道与5号路交口处 开发商 漳州特房开发有限公司 代理商 深圳人人乐商业公司 经营公司 深圳人人乐商业公司 物业公司 汇嘉物业（厦门） 开盘时间 2006年 开业时间 2008年9月 项目规模 （占地面积，建筑面积、建筑特点等） 锦绣一方占地19.3万㎡，总建49万，多层、小高层为主，配套幼儿园、会所 规模及定位 锦绣商业广场占地1万㎡，总建4万㎡，地下1层（车库），地上4层，1层百货、2层超市、3层欢乐迪KTV、4层为办公区 自身配套设施 4路免费巴士，7-20点，分别达华天小区、延安广场、蓝田镇、鑫荣花园 入口处有前广场（150*20）3000㎡，摩托车可停广场，20多个户外休闲座椅，15米上下步梯由-1层车库—4层，7个（3*6）18㎡广告牌。 周边配套设施 对面228亩人民公园、广场一楼5号路一侧建设银行 交通条件 通往厦门必经之地，2面临街均是标准双向6车道，有1、10、23路公车经过 周边商业业态分布特点 周边均以车行道为主，较为空旷，商铺极少，多数是新开发项目，相关配套有龙文医院、卫生局计生局、漳州一中分校 项目客流量 人次/时：63人次/5分钟 测试时间：16：11-16：16 人流量高峰期：19-20点 周边人流量 人次/时：152车次/5分钟 测试时间：16：23-16：28 车流量高峰期：下午 基本概况 综合商业 * * 经营种类及租金状况 业态及租价 经营种类 租金状况 铺面描述 商 场 楼 层 1F 百货 整个商场采取抽点形式收租，点数在20%上下有浮动，也有0抽点，无盈利情况时 单铺10—70平米，主力60平米 2F 人人乐 约5000平米 3F 欢乐迪KTV 约3000平米 4F 办公区 - - - 业态租价 典型集中式商业分析之四：大润发购物广场 名称 大润发 位置 新华北路与漳福路交汇处 开发商 大润发流通事业股份有限公司 经营商 大润发商业有限公司 开业时间 2010年7月 项目规模及定位 该购物广场经营规模占地近4万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物广场，拥有350个地下停车位、2万种以上的经营商品，让业主在家门口享受购物的便捷，享受商业配套带来的繁华与便利。 自身配套设施 大润发集团于2008年投资建设漳州大润发国际购物广场，此购物广场属于大润发自己的物业，除经营大润发超市外，还引进了包括肯德基、阿迪达斯、耐克、ESPRIT、周大福、七匹狼等国际国内一线品牌加盟。漳州大润发有开通6条免费巴士接送路线。 形象档次 中高档 主力商家 进驻情况 肯德基、阿迪达斯、ESPRIT、周大福、七匹狼、中国黄金，达芙妮，奥康，匡威，耐克，海王星辰，维罗纳纯银。蒙自源，卡鲁约翰，三枪。 其他 商场共有3个出入口，2个地下出入口，58个收银台。 基本概况 综合商业 * 经营种类及租金状况 业态及租价 经营种类 租金状况 铺面描述 商 场 楼 层 -1F 停车场 租金在100-160元/平米之间 --- 1F 服装，化妆品，家电，餐饮，电动车行 40--1000平米，主力铺面为70—80平米 2F 大润发（零售大卖场） 6500平米 3F 生鲜区 业态租价 * 典型集中式商业分析之五：吉马家居广场 3万平米 建筑面积 10万平米 占地面积 名称 吉马国际家居广场 位置 漳州迎宾大道与水仙大街交汇处 开发商 吉马集团 经营商 厦门天驰山峰策划有限公司 开业时间 2008年9月 项目规模及定位 吉马国际家居广场采用流行的MALL的形式经营。10万平方超大展示交易区开创行业先河；户外双层创意观景连廊，超3万平方米景观广场,完美演绎品牌形象和促销文化；内场超大LED电视，活力聚焦经典商机；4个中空式时尚中庭，打造名品推广活动中心及商业休闲空间。 自身配套设施 项目配套6部子观光电梯、16部客运扶梯、8部货运电梯，无障碍通道，人流便捷通达全场；装备国际名牌中央空调系统，营造完美舒适的购物环境；1000个免费停车位，多路市政专属公交经停，多路免费巴士直达各区县，汇聚八方人气。 形象档次 中高档 主力商家 进驻情况 科勒、和成、东鹏、金牌、鹰牌、德立、九牧、中宇、骄奥、乐怡、马可波罗、欧神诺、金意陶、冠珠、萨米特、东龙；大自然、徳林、德尔、厚脸皮、方太、海尔、英格、帅康、德福诺、宜室灯饰、乔森灯饰、广图、迦南、啄木鸟、美心、奥普、澳磊、朗饰、天地、德国AS、金达；宜室家居、博美、红苹果、顾家工艺、曲美、和木居、富临门办公家具等。 客源 漳州市区和龙海为主 基本概况 综合商业 * 经营种类及租金状况 四楼面积2 .5万平方米，层高5.1米，目前还未租 业态及租价 经营种类 租金状况 铺面描述 商 场 楼