南约积谷田片区旧改预案公示.docVIP

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7760　 　　　 小计　　 　　 188　 69000　　 4　　 厂房　 框架　　 4　　 11127　 5　　　　　　873　　 　　　　12000　　　　　　　　　土地权属　　　5.12万平方米，其中老屋村总建筑面积3.8万平方米，总占地面积为5.15万平方米。　 　 　　　　　 　　　 　 　　 　　　 　 　 　 　 　 　 　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　根据国家及省市的有关法律、法规和政策的规定拟定本方案，拆迁补偿实行产权置换补偿两者相结合的形式。　　 补偿基本原则　 严格按照政府有关法律法规和政策，产权置换与货币补偿相结合，要符合政府规范的工作程序和要求；　 根据双方确定的征地拆迁补偿安置方案，结合片区实际实施计划、有步骤的拆迁补偿安置工作；　 实事求是，合理补偿，文明拆迁，妥善安置，严格照关规定，凡符合拆赔条件的居民房屋原则上按合理、合法、合情的补偿；　　 按照深圳市有关房屋拆迁、补偿和安置政策及有关城中村（旧村）改造实施规定，进行回迁安置、产权置换和货币补偿；　 高标准优先建设拆迁安置居民自住房，自住房和出租房的建设标准不低于片区内国家规定的商品毛坯房的建筑标准； 　 安置原则　 就地安置，先安排居民住房，后安排居民剩余应赔偿面积作为出租用房。　　 拆迁补偿安置基本实施办法　　　 根据深圳市和龙岗区关于《城中村（旧村）改造的规定》和《实施意见》如一户多栋，可以按照结构等级从优到劣的秩序补足480M2的置换面积，其超出部分只给予货币补偿。　　　 　　　通过产权置换补偿的居民安置房按照政府批准的建设规划要求，在统一建设的小高层或中高层楼房内安排。　　　改造范围内原有村内公共配套设施，公共绿化、小区道路、户外文体设施等，将按规划重新由改造单位建设，不再予以其它任何形式的补偿，新建公共设施按规定属新建小区居民共同享有。　 对于补偿回迁面积与新建房面积之间难免会存在的少量建筑面积差，置换双方均以货币补的形式结算面积差。　 产权置换的业主安置补助费标准按产权置换的房屋实际面积，按双方协商的标准补助，期间产权置换的业主自行解决过渡周转房，周转期限自业主迁出被拆房屋之日起至取得安置房之日止，安置补助费以周转期的起止时间为发放的起止时间。　 搬迁补助费按双方协商的标准补助。　　　 私人住宅拆迁货币补偿标准确定方式：　　　 经村委研究决定并经村民代表同意，私人住宅价值将由拆赔双方共同委托有资质的评估机构以即时实地进行房屋评估的实际价值为准，并根据每户实际情况，通过协议最终确定应由货币补偿的物业部分的价值标准。　　　 村集体所属厂房和宿舍的拆迁补偿办法依据测量单位和评估机构的实际测量面积和价值评估，由村集体与合作单位进行协商确定产权置换比例和货币补偿标准。