成都中小户型为何此热销.pptVIP

随着城市的不断改造建设，使需要选择住宅的家庭与日俱增，某些购房者对于超大平方米的户型一时很难接受，对于只求居住的人群来说，中小户型无疑解决了现实问题。 一些选择小户型的购房者表示，由于没有更多的时间考虑其他条件，中小户型可以作为暂时的栖身之处，等日后改善居住条件，作为一种前期的投资，中小户型租售都很方便。 7月成都全市套均面积减小，城西和城南套型较大，市中心套均最小。 7月全市成交套均面积为104.6平米，比6月减小1.5平米，本月中等面积的户型仍然是购房者的首选，各方位成交的套均面积差异较大。 ?城南成交户型面积与城西接近，套均面积为111.3平米，比6月增大6平米，主要供应楼盘是世纪城天鹅湖花园中等户型，上海花园三期户型区间为107-220平米。 ?市中心户型相对较小，套均户型只有85.3平方米，比6月套均面积增大了8平米，以中小户型为主。 ?从供给方面来看，本月开盘的大部分楼盘面积都集中在80-120平方米，少部分大面积房源基本上是别墅或者花园洋房. ?总之，从整体市场交易情况看，全市套均面积还是超过90平方米，以中大户型为主。 我们再来看目前成都各种类型户型销售情况 在其中我们挑选重点楼盘作为项目竞争对手 我们将和项目有关的区域划分为东三环、万年场、建设 路、红牌楼板块 东三环板块竞争楼盘 卓锦城 蓝谷地 大观城市花园 万科·魅力之城 领域 比华利国际城 天地晨光丽景 由于该区域大多楼盘处于项目周边，因此会成为项目的主要竞争楼盘。 分析结论 根据对楼盘销售情况分析,该地区还是以100方以上的中大户型为主，然而90平方以下的小户型的消化速度却仍然是很快的，而且均价在4700元/平米以上。 万年场板块竞争楼盘 优品尚东 尚东美林 华润·二十四城 花样年·花郡 该区域会拦截一部分客户。 分析结论 从区域典型物业的户型供给情况来看，面积在70-90平方米之间的2房户型占了区域供应量的45%以上 。中小户型供不应求. 建设路板块竞争楼盘 龙湖·三千里 A-Z TOWN 爱这城 颐和家园 建设路板块近段时间以来首创、龙湖、相继开盘，迅速成为市场焦点，其对整个城东区域的淹没之势已经对其它板块形成了威胁------严重分流城东客户。 分析结论 建设路板块重点楼盘,前期推盘时中小户型占整个项目的80%左右. 红牌楼板块楼盘 优地 富临·美丽天城 如果项目所在区域属性相同.在市中心上班,你可以选择南面购房,也可以选择东面购房. 分析结论 目前在红牌楼片区,广大消费者仍然偏向中小户型.这样的房源一般销售非常快. 由于受供求关系、土地成本、开发成本等多种因素影响，目前的房价仍处于高位运行，这是不争的事实，绝大多数普通购房者要实现购房梦，只能通过银行按揭，购买中小户型，以降低房屋总价，减轻还贷压力。 据银行人士测算，以一套单价4000元/平方米，面积为80平方米的成都三环附近户型为例，房屋总价为32万元，首付三成，9.6万元，贷款22.4万元，按照目前大多数商业5.751%（五年以上）的利率计算，购房者将从银行贷款为22.4万，20年还款期限，在等额本息还款法的条件下，每月的还款额为1572.79元，对于月收入3000元就算白领的成都购房者来说，压力实在太大。 因此，选择中小户型，成为很多购房者的第一选择。 来自市场的实际需求也印证了这一观点，去年，一家房地产市场研究公司对1000余个成都购房家庭调查，结论是，紧凑、精致、适用的中小户型，是楼市需求的主流。 三室两厅与两室两厅，90平方米左右，总价在40万元左右的商品住宅的需求量总计为81%，120平方米以上户型需求仅在11%，其余8%为70平方米以下的小户型需求。 这一需求状况也可从二手房交易中体现出来，去年1-11月，成都五城区二手房成交37709套，总面积为315万平方米，平均每套仅为80多平方米。 End Thanks * * 中小户型为何如此热销 93% 59 885 100% 944 　 4300 　 合计 95% 19 434 48% 453 66 4300 131-175 4*2 90% 24 212 25% 236 52 4300 110-130 3*2 94% 16 239 27% 255 41 4300 90-100 2*2 销售 率 可售 套数 已售 套数 户型 比例 推出 套数 销售 总价 销售 均价 面积区间 户型 蓝 谷 地 83% 240 1236 100%