徽山皖水安徽旅游产发展报告.docVIP

“徽山皖水”--安徽旅游地产发展报告 2011年3月 第一部分 旅游地产的概念 1、旅游地产印象 说起旅游地产，很多人自然就会想到2010年12月22日全国公映的电影《非诚勿扰2》，去观看过这部电影的朋友都会认为电影的取景景色非常优美，延续了第一部的唯美画境，令观众印象最深刻的莫过于葛优、舒淇的山上别墅了，据悉这个景点为位于海南三亚的鸟巢别墅。 提到国内的旅游地产项目，像山东青岛、威海，海南三亚、博鳌的滨海项目成为人们心中最直接的印象，特别是2010年3月博鳌国际旅游论坛，让国内外的投资者更加了解和认识了中国的旅游地产。近年来，国内地产商包括安徽的开发商纷纷跑马圈地，在旅游地产行业开始加大投资，众多的旅游地产项目在各地旅游景区开发建设，旅游地产的开发热、投资热层出不穷。 2、旅游地产名词 旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游地产始于20世纪初的法国地中海沿岸，地中海沿岸开发的大量海滨别墅，吸引了大批游客蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心。旅游房地产的开发对象分为旅游物业，包括住宅、休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、住宅项目、时权酒店、产权酒店、养老型酒店、运动度假村、旅游休闲培训基地、国际休闲度假中心等产品模式。 3、旅游地产分类 所谓旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目，通常可分为四类： 第一类是旅游景观地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。 第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。 第三类是旅游度假地产，主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。 第四类是旅游住宅地产，主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。在国内市场上，通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。 第二部分 安徽旅游地产的发展机会 1、住宅商业地产市场发展变局 2011年开年以来，一轮密集的调控“重拳”再度袭向房地产市场，住宅市场调控不断加码。新《国八条》出台、房产税开始试点、央行2次加息、2次提高存款准备金率（2010年以来8次）以及各地限购政策，使得住宅市场成交遇冷，购房者观望情绪愈加浓厚。因此，开发商在土地市场方面更多倾向选择商业用地，已建项目已经明显延缓推盘节奏，更多的开发商提前将商业项目推出销售，但是目前商业地产的销售价格“商住倒挂”的现象依然存在。 2、房企大鳄纷纷发力旅游地产 而旅游地产仿佛在住宅和商业地产的发展变局中找到了契机，旅游地产在旅游业的发展带动之下，越发生机盎然。越来越多的地方政府在2011年初前后，开始推介旅游项目用地。 2010年6月-9月，由万达集团牵头泛海控股、联想控股、伊利集团、大连一方集团和用友软件参与开发的长白山生态旅游度假区，还有由其中前五方共同投资的西双版纳国际旅游度假区项目和前四方共同参与的高达500多亿元的大连金石滩国际旅游度假区项目。2008年至今，万达集团先声夺人在全国跑马圈地，斥资近1700亿，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山，堪称中国旅游地产老大。5、重点打造安徽“两山一湖”旅游经济区 据悉，“两山一湖”将成安徽着力打造的黄金旅游线，它是以黄山、九华山和太平湖3个旅游景区为重点，包括黄山市和池州市等部分地区的旅游经济区。 第六部分 2011年安徽旅游地产发展前景 1、2011年我省旅游经济预期目标 2011年是“十二五”的开篇之年，为了确保“十二五”全省旅游发展开好局、起好步，安徽省旅游局对今年的工作已有初步计划。2011年安徽省旅游经济的预期目标是：接待入境游客220万人次，同比增长25.7%；国内游客1.76亿人次，同比增长25.7%；实现旅游总收入1260亿元，同比增长26%。 2、2011年“中华文化游”主题年 　　国家旅游局确定2011年为“中华文化游”主题年，旨在通过旅游传播中华文化，弘扬中华文化，促进旅游和文化产业的融合发展。2月19日，2011中华文化游（安徽）启动仪式暨第八届环球旅游论坛在合肥开幕。安徽省将以“徽文化让旅游更多彩”为主题，借助主题年的契机，通过旅游传播徽文化，弘扬徽文化，展示安徽旅游产业发展的新成果，从而提升安徽整体旅游形象，促进安徽旅游产业