南京金地自在营销推广思考.ppt

* 线上宣传： 进一步是湖，退一步是城 萃湖别墅，首次登场 2011，自在城梦想成真年 媒体布局建议： 电视、分众视频广告释放实体样板区广告 软文贯穿（除了网络软文，还有其他正规媒体软文） 报纸媒体软性报道、硬广预告开盘 高炮释放第四阶段主形象 网络媒体视频、硬广、软性报道 电台广告锁定别墅洋房客户 彩信（样板区照片、配套及产品信息） 短信配合节点投放，针对新老业主释放即时信息 实景示范区开园活动 萃湖别墅、花园洋房 【别墅、花园洋房看房活动】 TOP自在沙龙俱乐部系列活动密集开展 策略目的：高端活动彰显项目绝对豪宅形象，锁定目标客户圈层，与客户深入交流，促进购买。 执行时间：每两周一场 活动执行： 1、第一季“分秒非凡”名表鉴赏会； 2、第二季 “昂贵惟私”高级成衣定制沙龙 3、第三季“感官香颂”香水品鉴 4、第四季、第五季…… “分秒非凡”名表鉴赏会 【TOP自在沙龙1】 “昂贵惟私”高级成衣定制沙龙 【TOP自在沙龙2】 “感官香颂”典藏香水品鉴 【TOP自在沙龙3】 名人自在十日谈 内容安排：邀请南京10位名人游自在城，现场举办相应名人的活动，如国学大师谈自在，运动名人莲花湖体育公园互动等 如别墅般尊贵，盘点世界珍藏级名表 ——TOP自在沙龙，闪耀鉴人 软文炒作1： 城市别墅，有价；1300亩湖景，无价！ ——自在城? 52席萃湖别墅，首次上市 软文炒作2： 金地独家作品 - 花园公馆 热销限量加推 软文炒作3： 千亩莲花湖、百万方自在城 别墅级花园公馆的自在享受 软文炒作4： 第四阶段（ 6.30-8.27 ）总结 7.23三期别墅开盘 8.27四期洋房开盘 正面宣传 萃湖别墅首次登场 开园活动 游千亩莲花湖，看百万自在城 赏自在城全系精装高层 高端活动 密集TOP自在沙龙活动 高端活动 密集TOP自在沙龙活动 名人自在十日谈 正面宣传 花园公馆热销限量加推 第五阶段：六期高层销售期 （ 8.28-12月 ） 第五阶段（8.28-年底）　 销售目标：624套精装公寓及前期余房去化100% 9.24 开盘1 10.15 开盘2 11.19 开盘3 策略重点： 在成熟品质大社区的氛围下，以业主证言式方式，传播自在城的成熟自在生活，销售精装公寓产品 欢迎来我家做客！ 线上宣传： 1000个家庭已经开始自在生活 85-140平米精装公寓 新季上市 自在宝宝大赛 ——金地自在城业主，最可爱宝宝选秀 选中宝宝，代言自在城“自在证言”广告 童声电台广告文案 音效 独白 音乐（仅供参考） 时间 童声 可爱的 欢迎你来我家做客喔！ 轻轻的 欢快的 风铃声or 三角铁 3″ 童声 撒娇的 我家的客厅可以装下好多开心的叔叔阿姨。 轻柔音乐渐扬 5″ 童声 顽皮炫耀的 告诉你个秘密奥~自在城的幼儿园开学了，小朋友都喜欢我；嗯~还有，邻居院子里的狗狗是我的新朋友。 明快的 欢快的 节奏清晰 9″ 群体童声 欢快的 欢笑声 欢迎你来我家做客！ 静音（嘻嘻~哈哈~小孩子欢闹声） 4″ 男声 温和的 1000个家庭已经开始自在生活 优贤生活精装公寓，持续热销中 金地自在城，欢迎您美满加入！ 自在专线悠扬音乐缓缓流淌 5″ 9″ 童声电视广告/宝宝证言式平面广告 让孩子赢在起点 ——贝街国际开学典礼 【配套类活动】 第二届家庭运动会 【大社区关怀类类活动】 开车去幼儿园？不如把幼儿园开到家里 ——贝街国际签约入驻金地自在城，即日欢快招生 软文炒作1： 买房省装修，探秘南京热门精装公寓 ——金地自在城·优贤生活，全系精装阔景高层压轴加推 软文炒作2： 2011，你自在了吗？ ——百万方社区配套落成，享受金地自在城自在无界 软文炒作3： 第五阶段（ 2011年8月28日—年底）总结 自在宝宝大赛 宝宝证言式 正面广告宣传 （欢迎来我家做客） 配套类活动 贝街国际开学典礼及炒作 家庭运动会 优贤生活 总结 看的到，享的到 ——2011，自在城梦想成真年 宏观竞争优势：成熟 品质大社区 花园公馆 从花园认识你的邻居 优贤生活 优越家庭的品质生活 萃湖别墅 进一步是湖，退一步是城 不同人生阶段的客群，享受到各自的自在 【3月毛坯公寓】 欢迎你来我家做客！ （业主宝宝证言式广告） 萃湖别墅 进一步，是湖。退一步，是城。 新城市湖区多院派 优贤生活 优越家庭的品质生活 全系精装阔景高层 花园公馆 4月，邻居花园里的蔷薇花开了 金地独家作品 看的到 ? 享的到 2011，自在城梦想成真年 【9-11月精装公寓】 【4月】 【5-6月】 【7-8月】 第一阶段 毛坯公寓 第二阶段 洋房销售 第三阶段 精装公寓 第四阶段 别墅、洋房 第五阶段 精装公寓 3.12 4.16 6.30 8.27