2013年3月南充中板块前期定位报告.pptVIP

集中度高，市场竞争激烈 楼盘名称 建筑面积 物业类型 面积区间 销售均价 开发商 香颂湾 15万㎡ 高层、多层 76-106㎡ 4300 四川杰烽伟业房地产开发有限公司 锦通·紫薇庄园 11.5万㎡ 多层,高层,底层商业 99.6-126㎡ 4800 四川南充锦通置业有限公司 观澜尚郡二期 9.8万㎡ 多层,高层,底层商业 97.5-114.87㎡ 4750 四川鸿升投资集团有限责任公司 幸福里 10万㎡ 多层,高层,底层商业 76-121㎡ 3850 南充恒策房地产开发有限公司 泰合·曼城八岛 30万㎡ 高层,花园洋房,独栋别墅 —— 5000 四川泰美置业有限公司 碟院 13.9万㎡ 多层,高层,底层商业 72.9-137.24㎡ 4400 四川泰信置业有限公司 江东帝景 约18万㎡ 小高层,高层,底层商业 83-98㎡ —— 四川德隆房地产开发有限公司 光瑞·江都华宸 25万㎡ 多层,高层 71.20-140.40㎡ 4300 重庆市光瑞房地产开发有限公司 华诺国际 33万㎡ 高层、多层 82-121㎡ 4800 南充华诺房地产开发有限公司 东方国际社区 26万㎡ 高层、花园洋房、写字楼、酒店 74-134.9㎡ 4600 南充东方花园酒店有限公司 新东豪园美丽山 18万㎡ 多层、高层 80-104㎡ 4300 四川南充华立房地产开发有限公司 大地景秀 9.3万㎡ 高层 77-110㎡ 4788 南充银恒房地产开发有限公司 东岸十九座 7万㎡ 多层、高层 93.1-114.5㎡ 4300 四川南充白塔诚信置业 紫御荣庭 12.5万㎡ 多层 74.91-118.75㎡ 4500 四川宏宇房地产开发有限公司 翰林尚城 7.3万㎡ 多层 64.33-109.28㎡ 4500 四川美轮房地产开发有限责任公司 高坪周边项目产品主力户型集中在75-110平方米，均价集中在4300-4600元/平方米，市场竞争集中度高，竞争激烈。 3.1.4发展趋势 3.1.5 阶段结论二 结论观点二： 南充房地产市场的项目开发以及产品研发都相对较为成熟，注重项目自身的品质打造以及产品诉求，多组团的区域发展格局，则为市场进入高速发展期提供了先决条件。激烈的市场竞争、稳定的市场去化需求，将推动南充房地产市场进入新的市场发展阶段。 市场供需趋稳、市场开发水平逐渐成熟、市场竞争激烈：南充高坪区即将迎来新一轮的快速发展期。 通过对市场发展背景与整体竞争环境摸底，我们认为： 结论观点一： 虽然2011年是宏观严控期；但南充房地产市场去化情况受到的影响较小。在2012年宏观调控趋于常态后，市场去化情况开始趋稳缓慢增长，市场价格则延续增长趋势。从近半年南充房地产市场供需趋势判断，未来一段时间，南充房地长市场将引来新一轮的市场小高峰。 市场主力产品集中在总价80-110平方米 3.1.6产品特征 主力产品区间 80—100㎡ 综合各项目高层销售主力面积区间来看，市场上高层面积区间在80-110平米之间 2012年南充房地产市场去化均价段占比 2012年南充房地产市场去化面积段占比 市场主力去化产品集中在总价40-50万元 从销售去化的角度分析，80-110㎡三房产品是目前市场最受欢迎的产品，功能全、舒适度高，总价在40-50万左右，与供应市场主力产品匹配，但预计后期市场面积将有趋小趋势。 南充房地产市场2012年去化主力产品均价集中在4000-4500元/平方米。 南充房地产市场2012年去化主力产品面积集中在80-110平方米。 3.1.6产品特征 3.1.6阶段结论三 结论观点二： 项目所处区域周边有加多的大盘，本项目在其中竞争优势并不明显。从本项目容积率判断，打造紧凑实用的中小户型产品，较易在市场中突围。 市场产品有趋小可能：市场现有产品集中在面积80-110平方米，总价40-50万元，但随着市场发展，产品面积有趋小可能。 从市场的主力供需产品统计中我们认为： 结论观点一： 从主力产品的供应面积上看，南充市场供应产品以刚需产品为主，产品集中度较高，80-110平方米的刚需产品竞争激烈，随着市场发展，市面上现有产品必将由舒适性向紧凑型转变，户型面积有趋小可能。 阶段结论小结 市场产品有趋小可能：市场现有产品集中在面积80-110平方米，总价40-50万元，但随着市场发展，产品面积有趋小可能。 市场供需趋稳、市场开发水平逐渐成熟、市场竞争激烈：南充高坪区即将迎来新一轮的快速发展期。 南充房地产市场近几年发展势头较为平稳，市场在宏观严控下受到营销较小。随着市场的进一步发展，大量新增土地供应，以及区域多组团同同时发展的市场格局，市场将迎来发展的新阶段。由于短期内市场上放量较大，新老项目扎堆供应，市场上刚需产品同质竞争尤其激烈。这也意味着传统的刚需产品在市场上必将面临