深圳市南山区蛇口海上世界片区 K304-0003号（2010-003-0065）商业服务业设施用地（海上世界广场--船后广场）土地使用权价格评估.docVIP

深圳市南山区蛇口海上世界片区 K304-0003号（2010-003-0065）商业服务业设施用地（海上世界广场--船后广场）土地使用权价格评估 土地估价报告 项 目 名 称：深圳市南山区蛇口海上世界片区K304-0003号（2010-003-0065）商业服务业设施用地（海上世界广场--船后广场）土地使用权价格评估 受托估价单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 土地估价报告编号：深同诚(2012A)（估）字11YQC第001号 提交估价报告日期：2012年11月01日 电脑编号：2012防伪查询请登录“同致诚评估”官方网站：.tzcpg4 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 深圳市南山区蛇口海上世界片区K304-0003号（2010-003-0065）商业服务业设施用地（海上世界广场--船后广场）土地使用权价格评估 二、委托估价方 招商局蛇口工业区有限公司 三、估价目的 为委托方了解估价对象宗地市场价格提供客观、合理的价值参考。 四、估价基准日 2012年10月15日 五、估价日期 2012年10月15日至2012年11月01日 六、地价定义 本报告中的土地价值是估价对象在以下设定条件下于估价时点2012年10月15日的公开市场价值。 （1）土地使用权类型设定为出让； （2）土地用途为商业服务业设施用地； （3）土地实际开发程度达到宗地外六通（供水、排水、通路、通电、通讯、通气），宗地内土地平整，主体已封顶；本次评估设定为宗地外六通（供水、排水、通路、通电、通讯、通气），宗地内土地平整； 1 （4）土地面积12,171.77平方米，土地使用年限设定为40年（自2004年8月31日至2044年8月30日）； （5）根据《深圳市建设用地规划许可证》【深规土许ZS-2010-0090号】及《海上世界广场--船后广场总平面图》记载的内容，本次评估容积率设定为1.02，总建筑面积30,151平方米，其中计容积率建筑面积12,415平方米（商业及商业服务业建筑面积12,355平方米,性质为商品房;公厕建筑面积60平方米、性质为非商品房，建成后无偿移交给政府，产权归政府)，不计容积率建筑面积15,396平方米（地下停车建筑面积12,903平方米，地下设备用房建筑面积2,493平方米）。 本次评估价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、使用年限、开发程度、规划指标等各项评估设定条件，于评估基准日2012年10月15日剩余土地使用年限31.9年的正常市场条件下的国有出让土地使用权价格。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照土地估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到委估宗地在估价设定土地用途、使用年限及开发程度条件下，于估价基准日的土地使用权市场价值为： 估价对象用地面积：12,171.77平方米 总建筑面积：27,811平方米 计容积率总建筑面积：12,415平方米 单位楼面地价：10,600元/平方米 单位面积地价：10,812元/平方米 总 地 价：13,160万元 2 附： 土地估价结果一览表 估价机构：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 估价报告编号：深同诚(2012A)（估）字11YQC第001号 估价基准日：2012年10月15日 土地使用权性质：设定出让 估价期日估价期日剩余土地单位面地块编估价设定估价期日的实估价设定的开土地面积楼面地价总地价 的土地使宗地名称 宗地位置的实际用容积率使用权年积地价2号 的用途际开发程度发程度 (平方米)(元/M)(万元) 2用者 途 限(年)(元/M)深圳市南山区蛇口海上世界红线外六通片区蛇口海上（供水、排水、红线外六通K304-0003号深圳招商2010-0世界，望商业服务商业服务通路、通电、（供水、排水、（2010-003-0房地产有03-006海路以业设施用业设施用1.02 通讯、通气），通路、通电、31.9 12,171.7710,81210,60013,160 065）宗地商业限公司 5 北，女娲地 地 宗地内土地平通讯、通气）服务业设施用路以西 整，主体已封宗地内平整地（海上世界顶 广场--船后广场） 一、上述土地估价结果的限定条件（见下表） 1． 土地权利限制：（见表） 2． 基础设施条件：（见表） 3． 规划限制条件：（见表） 4． 影响土地价格的其他限制条件：（见表） 4 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 委托单位：招商局蛇口工业区有限公司 联系地址：深圳蛇口太子路1号新时代广场28F-2811 ：（0755）2688#00469918645 企业