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房地产司法估价报告 估价报告编号：重庆百臣房估（2017）字第（司法）22号 估价项目名称：位于重庆市江北区海尔路988号95幢1-4的住宅司法鉴定房地产市场价值评估 估价委托人：重庆市第一中级人民法院 房地产估价机构：重庆百臣土地房地产评估有限公司 注册房地产估价师：唐 尔(注册号：5020040101) 申光瑜(注册号：5020090025) 估价报告出具日期：二○一七年七月十七日 致估价委托人函 重庆市第一中级人民法院： 受贵方（以下称估价委托人）委托，我公司根据国家有关法律、法规和政策要求，按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）375.40平方米的住宅市场价值进行了评估，确定估价对象在2017年7月5日的估价结果为： 建面单价：9400元/平方米 套内单价：9678元/平方米 房地产总价：352.88万元 大写：人民币叁佰伍拾贰万捌仟捌佰元整 特别提示：贵方在使用本报告时，务请注意本估价报告中的假设和限制条件，且报告的全文作为一个不可分割的整体，仅有部分内容不能成为有效的估价报告。 此致 估价机构法定代表人： 重庆百臣土地房地产评估有限公司 二○一七年七月十七日 目 录 估价师声明 1 估价假设和限制条件 2 房地产估价结果报告 5 一、估价委托人 5 二、房地产估价机构 5 三、估价目的 5 四、估价对象 5 五、价值时点 9 六、价值类型 9 七、估价原则 9 八、估价依据 10 九、估价方法 11 十、估价结果 11 十一、注册房地产估价师 11 十二、实地查勘期 12 十三、估价作业期 12 附 件 13 估价对象位置示意图 估价对象现状照片 《重庆市第一中级人民法院司法评估委托书》复印件 估价对象权属证书复印件 本公司《营业执照》复印件 本公司《房地产估价机构资质证书》复印件 本公司《司法鉴定许可证》复印件 房地产估价师《注册证书》复印件 房地产估价师《司法鉴定资格证书》复印件 估价师声明 我们郑重声明： 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限定条件的限制。 我们与本估价报告中估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 估价人员于2017年7月5日已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，但仅限于房屋的外观和使用情况，估价人员不对建筑质量进行调查，也不对未暴露或难于接触部分进行检验和评价。 除参与本次估价的估价人员外，没有他人对估价报告提供重要专业帮助。 本估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得作其他任何用途。估价报告不得向委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供，亦不得见诸公开媒体。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应责任。 使用本估价报告应当保持其完整性和严肃性。 本估价报告由重庆百臣土地房地产评估有限公司负责解释。 注册房地产估价师：唐 尔 注册房地产估价师：申光瑜 估价假设和限制条件 本报告书遵从以下的假设和限制条件，委托人及相关当事人在使用本报告书时应予以重视并慎重使用本报告： 一、假设条件 （一）一般假设1、当前房地产市场的假设（1）房地产市场为公开、公平、公正的市场。（2）房地产市场的供应关系、市场结构保持稳定，房地产政策不发生重大变化或实质性改变。（3）房地产市场中的交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。（4）房地产交易中没有特殊情况促使交易各方主观加价或降价交易。 375.40平方米的住宅。 （二）估价对象实物状况 1、土地状况描述 坐落：重庆市江北区海尔路988号； 用途：城镇住宅用地； 土地级别：住宅用地6级； 土地使用权类型：出让； 土地终止日期：2054年11月13日； 土地剩余使用年限：约37.3年； 共有土地使用权面积：572.8平方米； 形状：不规则多边形； 地势：宗地较平坦； 水文状况：水文条件能满足建筑设计要求，对土地利用无明显不利影响，受洪涝灾害概率小； 基础设施完备程度：路、水、电、气、通讯等基础设施完备； 土地平整程度：场地平整； 规划限制条件：无特殊限制条件； 土地利用状况：已建成联排别墅。 2、建筑物状况描述 （1）所在建筑整体状况： 名称：金科太阳海岸； 建成时间：2012年； 建筑结构：钢混结构； 建筑形态：联排别墅； 总层数：共3层；