同策2011年01月26日大连东盛·启城的项目简介.pptVIP

S东盛·启城 2011.01.26 目录 一、项目属性 二、项目四至 三、项目规划 四、产品解析 五、营销方向 六、SWOT分析 项目属性 占地面积：5990平方米 建筑面积：30000平方米 容积：5 绿化：35% 户数：483户 面积区间：31—88平方米 停车场比例：1:1 地址：项目坐落于大连市高新园区火炬路与广贤路交汇处。 一期两栋高层，1# 27层 2# 29层 项目四至  临近黄埔路，交通便利。 广贤路 火炬路 敬贤街 202轻轨 3路等公交 地铁站 项目周边 一期会先售1#和4#，有商业配套 好又多超市 黑石礁新玛特 特色风味餐厅 休闲吧 咖啡厅 洗浴中心 1# 1—3层为商业配套 4# 1—2层为商业配套 1# 1—3层为商业区，配有购物中心、超市、小吃。 4# 1—2层综合购物商场。洗浴中心、休闲吧、咖啡厅。 区域内享有十几万平的商业配套，西南学府，医院。 户型配比 户型 一室一厅 两室一厅 一室一厅 两室一厅 面积 58平米 72平米 42/32平米 88平米 套数 约144套 约48 约共192套 约48套 套数比例 30% 15% 40% 15% 面积比例 27% 11% 47% 11% 以58、42和32平米的小户型为主。 户型分析 主推58平米的小户型。 一室一厅一卫一厨。58平米 小户型，南北朝向。 洗手间干湿分离设计 双南采光，享受更多太阳赐予的健康时间。 卧室 客厅 厨房 卫生间 价格预测 价格暂未确定，根据周围楼市情况预测。 MINI印象 主推小户型 价格11000 E人国际 主推小户型 价格12000 价格不会超过13000不会低于10000 营销推广 SLOGAN强调本案特殊点 生活情调浓重，强调成长型家庭。 营销手法 板块定义：位置处于高新园区大学城附近， 强调西南学府浓厚的文化底蕴。 定位明确：“三万平米的青年活力社区”以高新园区精致的小户型产品主打年轻白领客源。 目前蓄客已有200余位。 SWOT分析 周围十分静谧，空气质量优良。配套设施齐全。彰显舒适安逸的生活。 绿化较差，生活区域科技文化重。缺少生活气氛。 主推小户型与其他主推小户型楼盘有间隔期，开盘时间晚，蓄水期更长。卫生间干湿分离。 周围楼盘，同质化严重。容易造成地产市场加剧竞争。 S W O T 结语总结 把握时机，准确定位市场。创造有利环境。 THE END