博思堂2011年12月20日沈阳金辉·天鹅湾2012年度推广的方案.ppt

阐述卖点 围合布局 阐述卖点 景观规划 阐述卖点 实景开放 网络炒作 网络专题 网络看房团、意向客户到项目现场参观示范区、项目产品等相关信息 专题：金辉·天鹅湾深度体验 新浪乐居 搜房网 渠道拓展建议 政府公共用品广告植入 沈阳金辉地产公司敬赠 公共设施植入广告 车友会名单易换 周边县市巡展计划 建议城市：铁岭、抚顺、鞍山、本溪、阜新、营口 五一游福清活动 [节日活动] 金辉天鹅湾邀您免费游福清 活动时间：2012年5月1日 活动地点：天鹅湾会所 活动形式：联合金辉集团总部 活动内容：吸引意向客户认筹，视认筹情况每30组或50组抽出幸运客户一人，由金辉企业提供全程免费游福清活动，为开盘造势； 开盘活动 [节点活动] 首秀沈阳 绽放2012 活动时间：2012年5月 活动地点：天鹅湾会所 活动形式：联合好利来或红酒商的开盘活动 活动内容：以“路易十三-黑珍珠”品鉴为活动主线，联合“好利来-黑天鹅”为辅线，结合抽奖和嘉宾活动，穿插进行房源选定； 六一清华大讲堂活动 [系列活动] 第二届金辉清华大讲堂 活动时间：2012年6月1日 活动地点：天鹅湾会所 活动形式：讲座+论坛形式 活动内容：以第一次清华大讲堂为背景，主打年前积累客户，聘请名师现场解答当今社会孩子教育问题，促进业主与客户间交流，形成口碑效应； 端午节活动 阐述卖点 地段价值 阐述卖点 交通价值 阐述卖点 商业价值 户外更换平面表现 会所围墙平面表现 工地围墙平面表现 网络炒作 网络专题 网络看房团到项目现场参观工程进度、项目产品等相关信息 专题：金辉·天鹅湾工地探秘 新浪乐居 搜房网 渠道拓展建议 主要高端写字楼 华新大厦 领先国际 万鑫大厦 百联中心 财富中心 北方传媒大厦 总统大厦 华府大厦 卓越大厦 框架传媒 中兴、新世界外展 特色看房车 皇姑区入住高端社区 成龙花园、华海雅馨苑、御林家园、海德公园、鉴赏欧洲、岸上公馆、凯兴花园、枫合万嘉、辽大家属院、沈阳大学社区、省军区家属院、东方俪城、经典生活、汇宝国际、亚洲城、绿苑小区等 会所重新开放活动 [节点活动] 相约KING所会 畅享天鹅湾 活动时间：2012年3月10日 活动地点：天鹅湾会所 活动形式：奢侈品展+金辉集团各项目模型展+舞会 活动内容：媒体、意向客户邀约，联合奢侈品销售商，金辉旗下项目品牌，以舞会形式进行交流，现场活动以会所启幕仪式开始，穿插配合抽奖活动，冷餐会。 香槟品鉴会活动 [暖场活动] 香槟艺术 演绎“CHAMPAGNE”盛宴 活动时间：2012年3月31日 活动地点：天鹅湾会所 活动形式：酒会品鉴小范围邀约意向客户 活动内容：以爵士乐音乐会活动，现场聘请香槟品酒师进行表演以及相关知识讲解，针对意向客户宣传，配合礼品回馈； 春展会邀约活动 [邀约活动] 好房子 一辈子 精工2012 活动时间：2012年4月21日 活动地点：春展会现场 活动形式：展会邀约去项目现场看房 活动内容：参展不布展，以特色看房车、展会现场DM派发为载体，组织意向客户到项目现场看房，分会点设在天鹅湾会所内，布置冷餐，小礼品等； 第一阶段引爆期推广计划 2012年5月－8月 引爆期工作重点 1、引爆期开盘为最大节点，正式将项目推向市场，各方资源必须全面配合，确保一鸣惊人； 2、开盘当日必须筹备完善，预案必须提前一周完成，对游离型客户准备完整攻击方案； 3、提前确定产品加推方案，并且要有实施与监控方案； 4、媒体稿件必须按时发布，释放信息明确，传播渠道准确； 媒介建议 引爆期推广阶段以现场营销为主，媒体推广以配合现场营销，并为项目二次加推蓄势； 在大众媒体方面，建议持续投放户外、路旗、站亭、网络、杂志、LED、广播等媒介。报纸投放偏向项目产品诉求以及活动效果诉求为主； 小众媒体方面，以短信、DM派发进行活动信息释放，坚持车友会、政府机构资源嫁接，同步启动外市巡展渠道拓展； 开盘硬广平面表现 项目卖点平面表现 天鹅湾金辉物业管理公司于1997年成立，以专业化的星级物业管理体系，服务全国30余个社区，总面积达600多万平方米，为10万金辉业主提供优质贴心的幸福人居生活； 天鹅湾生活价值－金辉物业 15年金辉物管，以专业服务专属阶层 天鹅湾价值体系八大优势 1、城市价值：北一环，城市心，南北高架通两极 2、交通价值：双地铁线，家与世界一步之间 3、自然价值：皇家双园，城市里极少数的天然氧吧 4、配套价值：乐购向左，繁华即拾；学府向右，教育无忧 5、景观价值：中央公园，装点每一扇窗口的色彩 6、建筑价值：宽景阅城，以人体对光线、景观量身而定的空间 7、圈层价值：相约KING会所，回归属于你的圈层品位 8、物业价值：15年金辉物管，以专业服务专属阶层 以区位优势，强化项目资源优势 以