中原2010年高层豪宅的研究3.pptVIP

* 一梯一户，大平面电梯直接入户，电梯间使用高档石材、玻璃、灯艺等超豪华装修 案例借鉴：时代白朗峰 3 ：充足停车位 对于购买高层豪宅类产品的人士而言，应考虑户均拥有1-3部私家车。高层豪宅为了适合其特定客户的需求， 需要配备充足的停车位。 曦湾华府 规划户数：194户 停车位：250个 高层车位比：1：1 三湘海尚 总户数:1107 停车位:2500 车位比：1：2.25 纯水岸7 规划户数：194户 停车位：844个 车位比：1：4 全城车库第三：区域车库配比冠军 高层车库全城第一：1：4车位比尽 享高层豪宅最大尺度 高层车位满足业主最基本需要 案例借鉴：幸福里 中信红树湾 兰溪谷 红树西岸 香蜜湖1号 白朗峰 地下停车库应具有充足车位，且设有从地下车库通往上部建筑的内部电梯。 兰溪谷二期 规划户数：537户 车位比：1：1.3 时代白朗峰 规划户数：191套 停车位：357个 车位比:1:1.75 幸福里 车位配比: 1:0.77 香蜜湖1号 规划户数：447户 停车位：788个 车位比：1：1.8 红树西岸 总户数:1301 停车位：1900 车位比：1：1.5 红树湾 规划户数：3388户 停车位：3961个 车位比：1：1.2 高层豪宅产品差异点 户型功能尺度配置： -------大进深面宽客厅 ★ ★ ------品质提升的家庭厅、电梯厅 ★ ------大开间进深主卧套房的豪华配置 ★ ★ ------豪华洗手间配置 ☆ ------豪华厨房配置★ ------休闲空间宽大露台阳台设置★ ★ ★☆符号说明 必须的豪华标准配置符号为 ★ 可选择的差异化豪华配置符号为 ☆ * 1、大进深面宽客厅、餐厅 ★ ★ 客厅与餐厅作为生活区的主要配置，是高层豪宅客户需求重点考虑的因素，以上表中可以发现，入门级高层豪宅进深最低应位置在3.8米，而中级享受姓高层豪宅160~250 ㎡区间内产品的客厅开间应维持在5-7米，而最低标准应不小于4.8米； 作为高层豪宅项目餐厅面积均需在最小10㎡以上，从以上各品类高层豪宅案例可以发现，良好的通风采光是高层豪宅的基本配备；在餐厅与厨房尺度的客户研究中表明，客户对于餐厅的相对尺度远远大于对厨房大尺度的追求； 正方形的餐厅在使用上更为舒适，客厅的平均进深与开间比约6.5：5.3。 【生活区—客厅、餐厅】 餐厅面积增大，客厅更讲究开间设置 功能分区 项目 曦湾 三湘海尚 纯水岸7 生活区 类品 入门级高层豪宅 中级享受型高层豪宅 奢华体验级高层豪宅 总面积 120 175 260 客厅 开间3.85*进深3.9 开间5.8*进深4.6 开间6.3*进深5.95 总面积15.015 总面积26.68 总面积37.485 餐厅 开间3.0*进深3.0 开间4.1*进深3.15 开间4.0*进深2.7 总面积9 总面积12.915 总面积10.8 曦湾 三湘海尚 纯水岸 * 家庭厅等附加功能区配 备，是高层豪宅客户需求的升级 2、品质提升的家庭厅、电梯厅 ★ 家庭厅是高层豪宅客户需求的升级，是增加高层豪宅客户体验与享受的附加功能，以上表格中可以发现，仅纯水岸7拥有家庭厅，因此愈高端高层豪宅，客户对类附加功能区的要求愈齐全； 一般家庭厅设置进深不低于3.8米，以维持其功能的舒适度； 电梯厅的设置，增加了客户居住的舒适度，此附加功能虽相对来说可有可无，不是评判高层豪宅类别和客户关注的主要因素，但是高层豪宅精致度的体现。一般如有电梯厅的设计，面积需最低维持在10㎡，以保证其功能的舒适度。 【生活区—家庭厅、电梯厅】 功能分区 项目 曦湾 三湘海尚 纯水岸7 生活区 类品 入门级高层豪宅 中级享受型高层豪宅 奢华体验级高层豪宅 总面积 120 175 260 家庭厅 开间3.9*进深3.3 无 开间3.7*进深4.8 总面积12.87 总面积17.76 电梯厅 无 无 开间4.5*进深2.8 总面积12.6 曦湾 三湘海尚 纯水岸 * 功能分区 项目 曦湾 三湘海尚 纯水岸7 休息区 类品 入门级高层豪宅 中级享受型高层豪宅 奢华体验级高层豪宅 总面积 120 175 260 主人房 开间3.2*进深4.5 开间4.6*进深3.8 开间6.6X进深4.4 总面积14.4 总面积17.48 总面积29.04 次主卧 开间3.0*进深3.8 开间3.3*进深4.1 开间4.8X进深4.4 总面积11.4 总面积13.53 总面积21.12 次卧 开间2.65*进深3.5 开间3.0*进深4.1 开间4.8X进深3.7 总面积9.275 总面积12.3 总面积17.76 上表中可发现，高层豪宅品类的升级是随户型整体面积增加，主人房面积尺度会适当放宽，但基本占整