“红星国际”广告的的策划的方案.docVIP

“红星国际”广告策划 —王焱 徐静 钟琅琅 姚燕萍 前言 所有的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“红星国际”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。找出?“红星国际”项目的资源问题与机会，以达到或超出“红星国际”的原定销售计划，并为红星国际房地产塑造品牌。第一节 市场分析 一 、福州市房地产市产基本状况 1、商品房开发市场保持强劲势头受2000年强劲惯性的影响，今年第一季节度，福州市房地产开发市场表现出活跃的投资开发势头。1－3月全市商品房施工面积953.37万平方米，和去年同期比增28.4％，其中住宅661万平方米，比增37.5％；竣工面积24.67万平方米，比增201％，其中住宅22.86万平方米，比增210％；完成开发投资12.5亿元，比增40.6％，其中住宅8.9亿元，比增40.1％。 二、商品房交易市场也呈活跃形势今年第一季度的商品房市场基本持续了去年以来的活跃交易势头。以市区数字来说，商品房合同的登记面积71.02万平方米，和去年第四季度70.44万平方米大体相仿。与去年同期相比，今年第一季度的商品房交易面积增长了20.56％，金额增长了28％，总平均房价增长了6.16％。 三、存量房交易的活跃形势明显减缓今年第一季度，福州市区存量房交易起数1145宗，比去年同期增长21.68％，交易面积12.45万平方米，比去年同期减少了10.30％；交易金额1.52亿元，比去年同期减少了14.26％。这一对比数字和去年相比，情况大不一样，去年同期相比于再上一年的同期，存量房交易的起数、面积、金额分别增长了111％、272％和262％。因此，今年第一季度相比于去年同期，存量房交易在总交易中的比重，起数从23.99％下降到22.07％，面积从31.97％下降到22.80％，金额从18.63％下降到12.13％。 值得一提的是，虽说存量房总量有所减少，但其中房改房上市量比往年有大幅增加，1－3月上市174宗，是去年同期的44宗的4倍。 四、金额信贷萎缩是今年二手房市场发展滞缓的根本原因 根据市场调查分析，金融信贷萎缩是今年二手房市场发展滞缓的根本原因。新年伊始，先是福州市最早开展住房贷款的建设银行停止了二手房购房信贷业务，接着，中行、招行等各银行提高了二手房信贷门槛，将二手房（住宅）的购房信贷仅限于1990年以后所建的钢混结构项目，到了近日，中行、招行亦继建行之后暂停了这一业务。从一手房市场来看，住房信贷规模亦比去年减少。第一季度，福州市（市区）个人购房按揭贷款额为6.56亿元，比去年同期7.66亿元减少了14.36％。 二级市场和一级市场具有互相联动的关系，二级市场发展中，通过卖旧买新直接带动了一级市场发展。因此，有关人士对今年二级市场萎缩可能影响到一级市场的发展表示了极大的关注和忧虑。 博仕后缘墅博仕后缘墅位于大学城学区。根据市政规划，大学城将成为集教育、文化、科研、旅游、生态于一体的全新的多功能园区，按规划整个大学城土地分为大学校园区、大学城公寓区、高新科技园区、教师公寓区、国际大学村与研修基地、保留社区和安置社区、中心共享区7个区域。而如此大范围的规划分区必将带动整个大学城版块的繁华。繁华的不仅仅是经济，其人文环境如笔墨渲染，濡染着钟爱这块地的儿女们。作为知识分子文化领地“博仕后缘墅”先入为主占领这块风水宝地，自有她广阔的发展前景。项目拥有270亩广袤原山水领域，现代主义成熟别墅社区；汇集山、林、河、湖、高尔夫五大景，演绎自然奢侈；110—180m2原创光合院馆，6米挑高经典空间，最大68m2空中庭院，一线湖光山色，限量锻造，弥足珍贵。景观：草地绿化、入口大广场、游泳池、商业步行街区园林景观草地绿化、入口大广场、游泳池、商业步行街区 (福州房地产行业前景调研)(福州房地产行业市场调研分析)，福州红星国际必威体育精装版规划占地面积近200亩，约70万㎡的巨型城市综合体航母，项目将分二期开发，一期占地104亩，44.70%。 2?地段：红星国际项目坐落于福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处，尤溪大桥南桥头均价16500元/平方米红星国际物业管理公司板塔结合 高层 1、楼盘外环境：靠近二环快速路，没有大型购物，休闲场所。缺乏相应的教育设施，医疗设施，娱乐设施。 2、房屋设计：房屋种类较多，层次不一，面向复杂。 3、物业管理：品牌力度不够强大。 三．?竞争对手分析 “江南水都” 优势： 地处仓山闽江北港南岸建华洲江南水都纯温泉小高层，融侨物业，生活品质不断提升。均价4000元/平方米821、702支、18、18支、725、965、978路等 劣势： 1、小区内配套服务设施不足，不能满足众多用户需求。 2、低价