菜鸟第三课：房地产专业基础知识房地产英语常用词汇大全.docxVIP

1.房地产房地产又称不?动产，是房产和地产?的总称。房产总是和地?产联结为一体?的，具有整体性和?不可分割性。房产：是指房屋经济?形态，在法律上有明?确的权属关系?，在不同的所有?者与使用者之?间可以进行出?租、出售或作其它?用途的房屋。地产：是指土地财产?，在法律上有明?确的权属关系?，地产包括含地?面及其上下空?间，地产和土地的?根本区别在也?就是有无权属?关系。2.房地产业是以土地和建?筑物为经营对?象，从事房地产开?发、建设、经营、管理以及维修?、装饰和服务的?集多种经济活?动为一体的综?合性产业。3.房地产开发是指在依法取?得土地使用权?的土地上按照?使用性质的要?求进行基础设?施、房屋建筑的活?动。4.地产开发是将“生地”开发成可供使?用的土地（“熟地”）。5.房地产产权是指产权人对?房屋的所有权?和对该房屋所?占用土地的使?用权。具体内容是指?产权人在法律?规定的范围内?对其房地产的?占有、使用、收益和处分的?权利。6.土地类型——居住用地70?年；——工业用地50?年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50?年；——商业、旅游、娱乐用地40?年；——综合或其它用?地50年；——另外，加油站、加气站用地为?20年；7.三通一平是指地皮在发?展基础上的水?通、电通、路通，场地平整。8.七通一平是指上下水通?、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。9.土地使用权出?让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出?让的土地，必须是国有土?地；集体所有的土?地必须办理征?用手续转化为?国有土地后，才能转让。有偿出让的地?块可以是生地?也可以是熟地?，还可以是连同?地上建筑物及?附属设施一并?出让的土地。·生地：待开发的土地?·熟地：完成市政设施?的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指?国家以土地所?有者和管理者?的身份，将土地使用权?出让给房地产?经营者与使用?者的交易市场?。二级市场是指?土地使用权出?让后，由房地产经营?者投资开发后?，从事房屋出售?、出租、土地转让、抵押等房地产?交易。三级市场是指?在二级市场的?基础上再转让?或出租的房地?产交易。11.商品房是指开发商以?市场地价取得?土地使用权进?行开发建设并?经过国土局批?准在市场上流?通的房地产，它是可领独立?房地产证并可?转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产?。12.福利商品房是指政府按住?房制度改革方?案免除房地产?的地价，按房屋的成本?造价售给企业?或符合条件的?职工，带有福利性质?的房屋。13.微利商品房与福利房不同?在于不免地价?，并有略高于房?地产成本的微?利，这类房屋由市?政府主管单位?筹资建设，用来解决企业?职工住宅困难?户，价格由政府确?定，实行优惠价格?政策。14.经济适用房经济适用房是?面向中低收入?家庭的普通住?宅。15.自建房（集资房）是指各单位自?筹资金或合资?兴建房屋。产权由投资单?位所有，一般自用为主?，不得在市场上?流通（按规定已补交?地价的除外）。16.房地产产权证?是房屋土地权?属凭证合二为?一，是房地产权属?的法律凭证。17.“五证 ”房地产开发商?在房地产市场?上销售商品房?，必须具备一定?的条件，并且按照有关?的规定在房地?产管理部门办?理商品房销售?的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的?条件。《国有土地使用?证》：是证明土地使?用者向国家支?付土地使用权?出让金，获得了在一定?年限内某块国?有土地使用权?的法律凭证。《建设用地规划?许可证》：是建设单位在?向土地管理部?门申请征用、划拨土地前，经城市规划行?政主管部门确?认建设项目的?位置和范围符?合城市规划的?法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经?通过城市规划?的标准。）《建设工程规划?许可证》：是有关建设工?程符合城市规?划要求的法律?凭证。《建设工程施工?许可证》（《建设工程开工?证》）：是有关建设工?程符合项目开?工的条件，可以进入施工?阶段的凭证。《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入?市场的凭证。18.“两书”·《住宅质量保证?书》·《住宅使用说明?书》19.商品房预售制?度商品房预售制?度是指开发商?在建设中的房?地产项目进行?市场销售，由国土局制定?的一项提前销?售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。20.申请预售须备?下列文件：·《房地产开发企?业资质证书》副本及复印件?·《土地使用权出?让合同书》和付清地价款?证明（《国有土地使用?证》）·《建设用地规划?许可证》·《建设工程规划?许可证》·《建设工程施工?许可证》21.商品房预售必?须符合那些条?件·交付土地使用?权出让金·有建设工程施?工许可证·按提供预售的?商品房计算，投入开发建设?资金达到工程?建设总投