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钢结构住宅市场推广影响因素分析 　　【摘要】 钢结构住宅的市场推广是一个复杂的系统工程，受到了诸多因素的影响和制约。本文分析了当前武汉市钢结构住宅市场推广中遇到的问题及其主要的影响因素，并运用层次分析法将定性问题定量化，对这些影响因素按照重要性进行了排序，最后提出了相关建议，为钢结构住宅更好更快地进行市场推广提供了参考依据。 　　【关键词】 钢结构住宅 市场推广 影响因素 层次分析法 　　钢结构住宅具有自重轻、抗震性能好、有效使用空间大、施工周期短、工业化程度高、节能环保等特点，有利于建筑行业的科技进步、劳动生产率的提高、工程质量的改善，符合可持续发展的要求。 　　武汉市发展钢结构住宅具备了一定的条件。2007年12月，国务院正式批准武汉城市圈为“‘两型社会’建设综合配套改革试验区”，武汉市政府也借机提出要将武汉建设成为中国的环保产业之都。根据《2011年武汉市国民经济和社会发展统计公报》显示，该市2011年地区生产总值为6756.20亿元，同比增长12.5%；钢材产量达到1729.90万吨，同比增长12.2%；住宅开发投资为737.31亿元，同比增长23.9%。与此同时，住宅产业化的需求日益突显，市民对住宅各方面的要求也日渐提高，这些因素都为武汉市发展钢结构住宅奠定了良好的基础。在此基础上，武汉市先后建设了世纪家园、赛博园、黄金口岸等多处钢结构住宅示范工程，并于2008年开工建设了“武汉长丰赛博思钢结构住宅产业化生产基地暨研发中心”，同时也陆续出台了部分政策来推动钢结构住宅的发展。 　　客观认识武汉市钢结构住宅的发展现状，深入分析影响其市场推广的各种因素，找到关键因素，并提出对应的措施，对于进一步发展钢结构住宅，解决其产业化问题，具有重要的理论和现实意义。鉴于此，本文利用层次分析法对影响钢结构住宅市场推广的主要因素进行了分析。 　　一、武汉市钢结构住宅市场推广存在的问题 　　1、政府支持力度不够 　　武汉市目前虽然初步制定了钢结构住宅的发展目标，提出了每年要新增钢结构住宅建筑面积10万平方米以上，但规划并不具体。扶持政策不足，具体表现在研究投入不足，宣传力度不够，对开发商、购房者缺乏实质上的优惠等。 　　2、企业集团参与不足 　　钢结构住宅属于技术密集型产品，要实现产业化推广，需要一批具有投资、房地产开发、建筑施工等综合能力的大型企业集团参与。这些企业集团是钢结构住宅市场推广初级阶段的实施主体，而武汉市目前还缺乏这类企业。对于钢结构住宅这种新型产品，其潜在的风险使很多企业望而却步，导致普通相关企业的积极性普遍不高。 　　3、市场开发停留于试点工程和保障住房 　　武汉市的钢结构住宅目前处于一种数量少、发展慢、难以形成规模经济的初级阶段，已经建成的世纪家园、赛博园、黄金口岸等都是试点工程。另外，像赛博园、天顺园等还是经济适用房，项目针对的目标客户群比较单一，没有面向市场上更广泛的消费群体。 　　4、住户满意度不高 　　通过对世纪家园、赛博园等钢结构住宅小区的住户进行问卷调查和访谈，笔者发现超过70%的住户对钢结构住宅的评价较差。住户普遍反映钢结构住宅的装修过程较为繁杂、费用较高，隔音、隔振效果差等。与此同时，由于国家还未出台完整的钢结构住宅建设、监理及验收规范，开发过程中缺乏有力的监管，导致工程在建设完成后留下了不少质量问题。这些因素都使得住户的满意度不高。 　　5、市场认识亟待提高 　　尽管钢结构住宅有很多优点，然而通过笔者的调查发现，囿于宣传推广力度不足等因素，超过九成的民众对钢结构住宅几乎没有概念，建筑行业的从业人员也鲜有接触。一般购房者在制定购房决策时，更加看重传统的区位和价格因素，钢结构住宅本身的优点容易被忽视。 　　二、钢结构住宅市场推广的影响因素分析 　　1、技术层面的因素 　　（1）钢结构住宅的综合性能。钢结构住宅综合性能的优劣是其能否被市场广泛接受的关键所在。钢结构住宅具有很多优良的特性，也有不少缺点，比如防火性能差，耐腐蚀性差，装修困难等。在实际调查过程中发现，由于大部分优点都是隐性的，而缺点却比较明显，这使得钢结构住宅目前不被购房者认可。 　　（2）行业标准和规范。目前我国还缺乏统一的专门针对钢结构住宅的行业标准和规范。2001年建设部颁布了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》，但是该导则的内容比较宽泛，尚无专门针对不同钢结构住宅体系的设计、建造标准，也没有专门的验收规范。钢结构住宅在标准不明的情况下很难达到大面积推广的要求。 　　（3）从业人员的数量和素质。一方面，我国钢结构住宅市场尚处于起步阶段，该领域所需要的研究设计人员、施工技术人员以及专业装修队伍等专业人才还比较缺乏。另一方面，随着大量新技术、新工艺在钢结构住宅中的应用，现有的为数不多的专业人员的设计理念、设计水平、施工技术等都有待提高。 　　（4