论离婚诉讼中按揭房屋性质认定与分割.docVIP

论离婚诉讼中按揭房屋性质认定与分割 　　摘要：“房屋乃人安身立命之本[赵军蒙、夏珍：“离婚诉讼中房屋分割探析”，载于《山东审判》，第26卷总第196期，第85页。],2011年8月《中华人民共和国婚姻法司法解释三》[《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。]实施后，按揭房屋在离婚诉讼中的处理成了人们争议的焦点，其中以涉及夫妻房产的第十条[《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。]最受瞩目。对于夫妻婚前或婚后按揭房产的权属界定及房屋增值部分的分割问题，全国各地方法院的判决结果亦相同。为此，本文拟就此类案件中有争议的部分进行分析,重点探究此类房屋的性质认定与增值部分的分割，并提出立法建议，以期对我国的司法实践有所助益。 　　关键词:按揭;增值财产;性质认定;财产分割 　　Abstract: Housing is people want to settle down in the August 2011 Marriage Law of the Peoples Republic of China judicial interpretation after the implementation of the mortgage processing houses in divorce proceedings became the focus of controversy, which relates to Article X of the husband and wife real estate most attention. defined for couples before marriage or after marriage, mortgage real estate ownership and housing value-added part of the segmentation problem, thecountry district court verdict also the same. To this end, this paper analysis on the controversial part in such cases, identified with the value-added part of the split focus on exploring the nature of such housing, and put forward a legislative proposal, to be helpful to Chinas judicial practice.Key words: mortgage; value-added property; nature identified; division of property 　　中图分类号：D922.223 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　 　　一、按揭房屋概述 　　 “按揭”来源于英文“mortgage”，是早期从香港传入中国大陆的，原指“压住”，后指对他物的担保[参见中华全国律师协会组织编写:《中华全国律师协会律师业务操作指引》，北京大学出版社2009年版，第269页。]。 　　按揭房屋是指将尚未投入使用的或在建的商品房对外出售，由购房人以此房作抵押，交付部分首付款后，再向银行借贷另外不足的款项购买房屋的方式。 　　在我国，按揭房屋涉及到三个法律主体[李希:“试论按揭的法律属性”，载于《政治与法律》，1998年第3期，第24—25页。]，即按揭房屋的购买人、房地产开发商或其他卖房人和提供贷款的银行。在三个法律主体之间中存在四种法律关系，其一，按揭房屋购买人与开发商之间房屋买卖合同关系；其二，按揭房屋购买人与银行之间的借贷合同关系；其三，按揭购房人以房屋为抵押标的与按揭银行之间的抵押担保关系；其四，房地产开发商与按揭银行之间的因保证发生的法律关系。 　　二、英美法系国家处理离婚诉讼中按揭房屋的学说 　　（一）初始所有权理论。 　　即划定财产所