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浅谈物业管理中电梯管理 　　 　　 摘要：物业管理中的核心之一就是对设备的管理。在物业设备的管理中，电梯设备是很重要的一个环节，它不但关系了到用户的人身安全，还关系到了物业管理中设备管理的节能降耗。因此，研究物业管理中的电梯设备管理有很实际的意义。本文就先从电梯设备的安装阶段入手，分析在安装的过程中，物业服务企业应该提前介入，对电梯安装的规范、质量、安全措施等进行监管，以方便日后的管理；然后分析了物业管理中电梯管理的重要性和电梯节能降耗的应对措施，最后对物业管理中电梯设备的管理进行具体的分析，希望能给物业管理中电梯的管理提供一些参考。 　　关键字：物业管理；电梯管理；节能；维护 　　中图分类号：S210.4 　　电梯的运行和维护，是物业管理中设备设施维护的重要内容之一，电梯安装工程的质量及电梯安全运行、节能管理等，对物业服务企业的经营管理至关重要，只有科学设计，合理选择设备型号，并对施工过程做到质量监督和安全管理，通过科学合理的管理和维护，降低电梯运行能耗、降低设备的故障率，才能延长电梯使用寿命，保证电梯设备的安全可靠运行。 　　 　　1、电梯设备的安装中注意的问题 　　1.1 电梯安装过程的监管 　　对于物业管理中的电梯管理，应该从电梯安装时候就开始，为了方便日后的电梯管理，物业服务企业可以在电梯安装之前就介入接管，控制电梯安装过程中的质量，物业服务企业可以选派一些具有专业水平的技术人员，对电梯安装的全过程进行监管，提前介入的方式可以为物业服务企业掌握电梯设备的第一手管理资料；工程竣工后，对于电梯的验收工作，物业服务企业也应该积极地参与，对相关的资料做好详细的记录，制定出相关的电梯使用及管理的规章制度。 　　1.2 在电梯设备的轿厢上面安装超速的保护装置。 　　 电梯设备上的超速保护装置对于保护电梯内的乘客人身安全有很大的作用，因此，为了保护业主的人身安全，在电梯设备的轿厢上应该有超速的保护装置，对电梯设备上安装超速保护装置已经成了国家强制的内容之一，电梯在安装了超速保护装置后，在电梯的速度超过安全的限制时，安全保护装置就会及时的使电梯停止或者减速，这样就能有效的防止一些安全事故的发生。 　　1.3 安装紧急解困功能。 　　电梯在日常的使用中，难免会发生一些停止运行等安全事故，尤其是一些人口密度大，楼层较高的小区，电梯的频繁使用很容易导致一些故障的发生，而在故障发生时，电梯内的一些紧急解困的设施就显得尤为重要。因此，为了最大程度的保护乘客的人身安全，电梯设备应该具备紧急解困的功能，这样在电梯出现一些安全故障时，电梯内的乘客就不至于惊慌失措。 　　1.4 其他注意事项 　　电梯设备的选择和安装的过程，会直接影响日后电梯的运行和维护保养管理，因此，选用一些比较有品牌和知名度的，且相关技术成熟的电梯，并且严格的控制电梯的安装过程，会给电梯设备的安全运行提供很大的保障，也会给物业服务企业省去很多的管理麻烦。在电梯的安装中，除了安装超速保护装置和应急解困装置，还应该注意电梯的防水浸、防雷击等安全保护，在同一楼道安装多台电梯时，要注意多台电梯之间的联锁性。 　　2、物业管理中电梯设备管理的重要性和目标 　　2.1 物业管理中电梯管理的重要性 　　对于现代的物业管理来说，物业的价值已经不仅是由所处的地理位置和小区的建筑结构等来决定的，在很大程度上还取决于配套设施的品牌和运行状况。管理好电梯等配套设施设备，一方面可以保障设备良好运行，另一方面还可以大幅度节约管理成本。因此，电梯等设备的管理对于物业服务企业显得尤为重要，配套设施设备的良好管理不仅关系了到了开发商和物业服务企业的声誉，同时还关系到物业服务成本的控制和资金的合理利用。 　　2.2 物业管理中电梯设备管理的目标和方法 　　物业管理中对电梯设备的管理目标主要就是对电梯设备管理好、使用好、维修好等，使电梯设备的利用率和完好率进行最大程度的提高，延长电梯设备的使用寿命。 　　要想对电梯设备进行严格的管理，就要先制定一个科学的、合理的规章制度；其次，电梯设备的管理人应该对国家的相关法律法规有很深入的了解，并且对电梯设备的技术性能有足够的了解；最后，应该对设备的管理人员进行定期的培训，使管理人员能够学习到先进的管理思想和管理模式，利用现代化的科学手段进行管理。 　　3、电梯运行中的节能降耗措施 　　通过调查发现，建筑业中最消耗电能的设备就是空调和电梯，但是目前社会普遍关注的都是空调的节能，对于电梯设备的节能，还没有引起公众的注意，电梯巨大的耗电量，物业服务企业都深有感触。因此，对于电梯的节能措施很多物业公司都进行了针对性的策略，通过调查发现，目前电梯的节能技术主要有改进机械传动、采用变频器、更新电梯轿厢内的照明系统、采用先进的电梯控制技术四种。