单元一工程造价计价基础.PPTVIP

一、工程建设概述 1、定义——固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相连带的其他工作。也称为基本建设。 2、内容包括：建筑工程、安装工程、设备及工器具购置、其他工程建设工作（如征地拆迁、勘察设计监理、机构筹建等） 任务1.2 造价基础知识 使用期限超过一年的建筑物、机械、运输工具及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。 二、建设工程项目划分（先分解、后组合） 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 单项工程 建设项目 单位工程 分部工程 三、建设工程造价及造价文件分类 1、工程造价定义： ①种含义（从业主投资的角度，广义的）——建设项目固定资产投资。 指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用，即一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需的一次性费用总和，是建设项目的建设成本,因而也叫建设成本造价或工程全费用造价。 ②种含义（从市场交易的角度）——指在建筑市场交易活动中形成的，承发包双方认可的工程承发包价格。(建安工程造价) 在后续的工程计量计价实务课程中所计算的工程造价，均是指工程造价的第二种含义。 建筑工程费 安装工程费 设备购置费 工程建设其他费 预备费 分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 税 金 设备费 设备运杂费 建设期贷款利息 价差预备费 土地使用费 基本预备费 项目建设管理费等 规费 工程造价 第二种含义 业主对固定资产投资的全部费用 固定资产投资 工程造价 第一种含义 分部分项工程费 措施项目费 税金 建安工程费用组成 人工费 施工机械使用费 规费 其他项目费 材料费 管理费 利润 单价和总价措施项目（人、材、机、管理费、利润） 同前述 招标人部分: 1.暂列金额 2暂估价 投标人部分: 1.总承包服务费 2.计日工 工程造价的第二种含义,交易市场承发包价格 2、造价文件分类： 按工程建设阶段的不同，工程造价可分为： 投资估算 设计概算 施工图预算 招标、投标价 合同价 竣工结算 可研阶段 初步设计 施工图设计 招投标阶段 签定合同 竣工验收 项目建议书 四、建安工程造价计价 1、概念 建筑工程造价计价即是对建筑工程产品价格的计算。 一般来说，价格=成本(直接成本和间接成本)+利润+税金 2、工程造价的计价特征 （1）单件性计价—建安产品生产单件性决定 （2）多次性计价—在不同的建设阶段多次计价 （3）组合性计价—由分项工程开始计价 （4）动态计价 确定商品价格小游戏 1、目的 通过这个小游戏让同学们理解商品价格的基本构成 2、实施 （1）将同学们按寝室分组，假设在校园内合伙开餐馆 （2）试着给本餐馆的一份菜肴“玉米萝卜炖排骨”定价 （3）主要食材用量规定：玉米一支约3两、龙骨半斤、红萝卜1两、生姜及调味料少许（约￥0.5元） 3、结果 请每个组报出本组对这份菜肴的定价，并阐明这个价格的详细组成。 【一杯星巴克咖啡的秘密】 33.7% (9.4元) 水电、广告等运营费； 20% (5.6元) 房租； 14.3% (4元) 原材料； 9.5% (2.7元) 净利润； 8.2% (2.3元) 人工； 5.5% (1.5元) 行政开支； 4.4% (1.2元) 设备折旧； 4.4% (1.2元) 税… 28元/一杯 喝星巴克咖啡一定在店里喝，坐的时间越久越划算 为何星巴克那么贵？ 3、建安工程造价计价的方式 （1）??? 定额计价方式——传统计价方式，以国家或地方政府统一的预算定额、取费标准为依据确定工程造价。 又可分为单位估价法、实物估价法 其最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价。 熟读施工图纸 划分分项工程项目 计算分项工程量 套用预算定额 调整价差、计算其他各项费用 确定工程造价 （2）??? 工程量清单计价方式——国际通行计价方式，投标企业依据企业定额自主定价，由市场竞争形成价格。 其