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关于房屋产权产籍管理探讨
关于房屋产权产籍管理探讨 摘要:本文结合笔者自身实际工作经验,就如何实现房屋产权产籍管理工作现代化进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法。 关键词:房屋;产权产籍管理;探讨 Abstract: In this paper, combined with the authors own practical work experience, in-depth discussion on how to implement the Housing Registration Management modernization of management put forward their own proposals and views.Keywords: housing; Registration Management; explore 中图分类号:TU71文献标识码:A文章编号:2095-2104(2012) 房屋产权产籍管理工作现代化,是房地产市场管理的一项重要内容,关系到广大群众的切身利益,关系到政府的公信力,任务艰巨,责任重大。我们应该抓住机遇,迎接挑战,齐心协力,以饱满的热情、认真负责的态度和良好的业绩,促进房屋产权产籍管理再上新台阶,保持我国房地产市场平稳健康发展。 1 如何实现房屋产权产籍管理工作现代化 1.1 利用计算机网络管理系统来管理房屋产权产籍日常业务 面对大量日趋繁杂的房屋产权产籍管理工作,简单的计算机管理系统已无法胜任;座座高楼拔地而起,使现有的航测图已远远满足不了登记发证的需要。因此,必须用计算机网络管理系统来管理房屋产权产籍日常业务,从申请登记初审环节就严格要求房产资料的真实性,不断创新、不断完善计算机网络管理系统,使之更加合理、更加适应工作的需要。 计算机网络管理系统主要应用与房产证办理机构,采用了紧密的流程管理模式让用户操作得心应手,同时也避免了业务漏办,错办等等不该出现的错误,可为办理方与申请方省去不少的宝贵时间。系统采用辅助录入的方式让用户输入更加方便快捷,同时支持房产证套打,让整个流程由登记到办理皆在电脑上实现,易懂易会,功能强大。该系统取代原有彼此孤立的系统和数据库,建立了以房屋产权产籍管理为核心的综合数据库,实现了以图管房、系统信息可视化和图文一体化管理,完成了从手工操作向现代化办公模式的重大转变。搭建“数字房产”共享平台,在房产测绘、交易、权属登记和房产档案查阅各环节,实现了以现代化信息为支撑的数字??房产管理网络。计算机网络管理系统具有以下一些特点。a.基础设置:系统选项管理(房地字号设置、房屋结构设置、审批意见设置、冻结原因设置、设计用途设置、他项权利种类设置、他项权利单位设置、土地性质设置、房屋所有权取得方式设置、土地用途设置、土地取得方式设置)、收费项目设置、相关材料设置、系统参数设置。b.业务登记:初始(初始登记、更正登记、转移登记、遗失登记)、抵押(抵押登记、解除抵押登记)、查封(查封登记、解除查封登记)、异议(异议登记、解除异议登记)。c.业务受理:费用审批收费(费用审批、费用收费)、业务审批管理(初审、复审、审批、打印审批书)、结案管理、缮证管理(房产证缮证、打印房产证)。d.统计查询:业务进度查询(安房产证号查询、按业务处理号查询)、登记查询、房产证信息查询、查封信息查询、异议信息查询、业务费用统计、抵押信息查询。 1.2 严把优质服务关 要实现房屋产权产籍管理工作现代化,那么首先就要实现服务现代化。在加强业务建设的同时,应该不断拓展服务承诺内容,完善“一条龙”、“一站式”服务机制,严格办事程序、办结时限,积极推行一次性告知和首问责任制,自觉使用文明用语,大力开展“三上门”服务,不断提高服务水平,努力为办事群众排忧解难。同时,认真听取办事群众的意见和建议,并设立意见箱和投诉电话,对各种形式的投诉,做到事事有回音、件件有着落。同时,应该对房屋产权产籍管理人员定期进行房地产专业法规、商品房销售、城市房屋拆迁、物业管理、房屋测绘等全员业务培训,使大家对房地产管理以及建设、规划管理等工作有更加系统的了解,业务能力和依法行政的理念也可以得到进一步加强。 1.3 实现房屋产权产籍档案电子化管理 随着房产市场的不断发展,各房交所产权产籍档案的数量在不断增加,档案保管和查询的频率也在加快,加之产权产籍档案一般是纸质材料,在安全保存、密级管理、调阅查询以及信息的有效利用等方面存在很多问题,如档案管理成本增大、接待查询工作加重、私下人为撕页、信息提取困难、资源不能共享等。此外,长期对原始档案进行直接查询,还会对原档案造成严重损坏。因此,实现房屋产权产籍档案电子化管理极为重要。 1.4 强力快速地推进房产测绘管理
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