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关于建立建筑报废拆除评价标准必要性研究 　　【摘 要】城市记忆是城市的灵魂，要大力保护城市建筑文化遗产以提升价值认识，使城市文脉新旧延续，促进新旧协同，体现城市地方风采特色。通过介绍中国建筑短命现象，房地产开发对城市经济的影响，明确建立建筑报废拆除评价标准的必要性。 　　【关键字】建筑寿命；影响因素；经济分析 　　进入 21 世纪以来，我国经济、社会、文化等各项事业迅猛发展，而建筑业的发展尤其突出。我国的房屋建筑已成为世界上每年新增建筑量最大，消耗世界水泥、钢材等高耗能产品最多，产生建筑垃圾量最大的国家，但是，建筑平均寿命只有 25～30 年之短。政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。从建筑业的角度来讲，当建筑失去使用价值和改造的可能性时，或者不得不为新建筑或新开发项目让路时，人们会想到拆除它们。然而，如果从土地的经济价值、城市房地产经济效率的实现和历史遗留建筑本身的经济价值三方面讨论上述问题，会对历史建筑遗产的保护有更深的理解，实行建筑的绿色拆除才是建筑业发展的有力保障。 　　1.我国建筑业发展趋势 　　我国是建筑业大国，建筑业也是我国国民经济的重要产业。进入新世纪以来，全国范围内新一轮的经济快速发展给建筑业带来了良好机遇的同时，也给我们带来了巨大的压力与挑战。我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米的新建面积，相当于消耗了全世界 40% 的水泥和钢材，而只能持续 25～30 年之久。很显然，如此短寿的建筑每年将产生数以亿计的建筑垃圾，给中国乃至世界的生态环境带来巨大的威胁。建筑短命现象的出现不仅关系到建筑资源和社会财富的节约与否，而且还关系到社会和谐、环境污染以及可持续发展等方面。在万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生 500-600 吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生 7000-12000 吨建筑垃圾。据目前估计，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的 30%-40% ，而这其中，城市建筑过频拆与建下产生的无谓的建筑垃圾增量占据主要部分。据统计，目前我国每年老旧建筑拆除率占新建建筑面积?? 40% 左右[1]。建筑短命，加剧了浪费，更直接加大了建筑业的碳排放量。这也直接影响了我国低碳城市建设的步伐。低碳城市的建设内容即是实现建筑的低碳化。与中国 30 年的建筑平均寿命相比，发达国家平均寿命却大相径庭，英国的建筑平均寿命达到了132年，美国的建筑寿命也达到了74 年[2]。下表为各国建筑平均寿命的估算与比较值。 　　2.我国建筑寿命的主要影响因素 　　我国正处于一个规划爆炸、建设飞速发展的年代，同时还是一个建筑短命症流行的年代。因为规划短视、设计缺陷、偷工减料，我国建筑平均寿命 50 年罕见、 30 年普遍，不及国标规定最低使用年限的60% [3]。影响建筑寿命的因素涵盖多个方面，本文主要从城市规划与政府决策因素、建筑设计因素、建筑质量因素、技术措施因素、人口迁移因素、土地价值因素等方面进行分析。 　　2.1 城市规划与政府决策因素对建筑寿命的影响 　　城市规划是城市全局性、控制性的设计，这一先决条件的失误，往往是后续工作难以弥补的。从发展的观点来看，城市规划不可能是一成不变的，而总是处于调整之中。我国经济的快速发展，城市在经济影响下更新速度也是与日俱增的，城市规划是建筑存在的理由和依据，它控制着建筑的密度、建筑体型大小和高度等方面因素。而城市规划部门或政府决策部门如果在这种大环境下不能有效合理的控制城市中各种机制关系，很容易造成建筑的短命现象。一个建筑从规划阶段起就应该在科学性和前瞻性上下功夫，使其符合所在地域的整体发展需要。 　　2.2 建筑设计对建筑寿命的影响 　　建筑物的设计和建造是一次性完成的，而日后却要经历几十年、甚至上百年的使用，管理，维护和保养。设计是建筑的灵魂，决定着建筑物建设和运营的费用，能源和资源消耗量的高低；决定着建筑与环境的关系是否协调、建筑物是否人性化、运行是否安全可靠，规模的扩展性如何，拆除回收的难易程度如何等。虽然建筑和结构设计规范中对建筑使用年限有明确的规定，然而一些开发商为最大化降低成本往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是超前功能为代价的，这样的做法缩短了建筑的使用寿命。 　　2.3 施工质量的优劣对建筑寿命的影响 　　由施工问题导致的建筑倒塌、开裂现象已经成为一个严重的社会问题，其中偷工减料，野蛮施工是影响建筑寿命最直接的两个因素。 　　2.4 人口迁移因素对建筑寿命的影响 　　人口流动与数量上的变化，将直接导致城市功能的调整，建筑的功能随着城市功能的调整必将有所变化。因此，人口的变化与建筑的存亡就有了直接的联系。人口快速向城镇迁移，一方面导致城市不断地向外扩张，另一方面导致城市必须不断进行自我调整，原有城市地块中不能满足这种