关于出租厂房安全管理探讨.docVIP

关于出租厂房安全管理探讨 　　 摘要：随着城乡经济不断飞速发展，用于出租的厂房如雨后春笋般涌现，本文通过对出租方、承租方提出了应当履行的安全管理职责、在租赁双方签订租赁合同时，应当签订安全生产目标管理责任书，明确双方的安全职责及措施要求进行了分析。 　　关键词：出租厂房；安全管理；职责；合同；措施 　　Abstract: along with the constant and rapid development of urban and rural economy, used to rent workshop springing up all over, this article through to the lessor, the lessee shall perform put forward the safety management duties, both sides sign the lease on the lease contract, it must sign a safety production target management responsibility, clear bilateral security duties and calls for analysis. 　　Keywords: rent workshop; Safety management; Responsibility; Contract; measures 　　中图分类号：TU714文献标识码：A文章编号： 　　1出租方应当履行的安全管理职责 　　1.1出租方出租的厂房、场所用于生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级。需要改变其生产使用性质的，出租方必须按规定向规划、建设、消防等部门申办相关的审核和验收手续。未经有关部门审核同意，不得擅自改变租赁厂房、场所的使用性质。 　　1.2出租方出租的厂房、场所（包括特种设备）必须符合国家有关法律、法规规定，并具备必要的安全生产条件。出租方应书面告知承租方有关出租厂房、场所的安全状况和防火要求，并且出租方应对承租方的安全生产进行监督检查，并对同一厂区、场所范围内的多家承租单位安全生产工作统一协调、管理，明确安全生产管理人员。 　　 1.3对安全生产监管、消防、质监等部门检查中发现的事故隐患，出租方应按照安全管理职责，落实整改或者督促承租方进行整改。出租方在与承租方签订租赁合同前，必须查验承租方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。凡发现承租方存在安全生产违法行为的，出租方应及时告知承租方停止违法行为，并及时向安监、消防、质监等部门报告。 　　2承租方应当履行的安全管理职责 　　2.1严格遵守安全生产等法律、法规，具备相应安全生产资质和条件，并服从出租方对其安全生产工作的统一协调、管理。建立安全生产、消防安全、特种设备安全责任制，制定安全管理规章制度，加强对从业人员安全生产、消防安全、特种设备安全使用的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，并制订相应的应急救援预案。 　　2.2根据出租厂房的面积、从业人数，按照《安全生产法》、《特种设备安全监察条例》、《浙江省安全生产条例》的规定，建立相应的安全生产机构，配备相应的安全生产管理人员。凡从事危险化学品生产、经营的，必须具备危险化学品生产许可证和经营许可证以及从业人员的安全生产知识培训证书，并送交出租方备案。正在使用的特种设备经检验、检测、验收合格，从事特种作业人员具备相应的资格，并按规定进行年检和复审。自行增添特种设备，应符合相关法律法规要求，并及时书面告知出租方。 　　2.3承租厂房、场所的装修和设备安装符合有关技术标准和消防安全规定。承租方不得随意改变、破坏承租厂房、场所的建筑结构，不得违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程。承租方需要改变技术工艺或生产设施的，必须事前书面告知出租方，经出租方委托有资质的专业机构进行安全评估，提出明确的意见和采取有效的安全技术措施后，方可实施；凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，按国家有关规定办理。 　　 2.4承租方要严格遵守有关消防安全管理规定，按规定配备灭火器材，保持消防通道畅通，严禁在车间、仓库内烧饭、居住。未经出租方书面同意，不得擅自转租厂房、场所；依法转租的，要在转租过程中所签订的安全生产管理协议上明确生产、消防、特种设备安全管理职责。 　　2.5承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。发生安全事故，按事故类别立即如实向安全生产监管部门报告。 　　3租赁双方签订租赁合同时，应当签订安全生产目标管理责任书，明确双方的安全职