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浅析房屋建筑外墙渗漏预防措施 　　摘要：工程外墙渗漏是一个普遍的建筑质量问题，不仅影响建筑物外在美观性，严重的还威胁到建筑物的整体承载力，对建筑物安全产生较大隐患。面对墙体渗漏这一质量顽疾，本文通过归纳、解析其存在形式、形成原因，积极探讨预防措施，希望能根治或减轻这一顽疾。 　　关键词：工程施工；墙体漏水；防治探讨 　　中图分类号：TU767+.4 文献标识码：A 　　1概述 　　当前社会建设蓬勃发展，墙体材料革新得到迅速推广，特别是新型外墙装饰砖、建筑表面涂料等，在各类建筑中都得到广泛应用。然而新型材料、建筑图纸规划、工程建设等方面的质量却莨莠不齐，导致多年来建筑工程普遍存在墙体透水的问题，极大地影响了工程本身质量、外在美观性及本身安全使用时限等，严重影响着人民群众生活。文章作者近年来对建筑工程外墙透水进行调查，及时进行结果归纳，深入探究外墙透水的形式、发生原因，现简要推荐其预防办法。 　　2 建筑外墙渗漏的类型 　　2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 　　混凝土构造和砖砌构造是建筑构造的两种方法，两者线膨胀系数有差别，处于一样温度条件下混凝土伸缩值远大于砖砌体，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 　　2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏 　　因选址不合理导致地基不同程度下陷，墙体由于地基下陷、环境温差变化大等原因出现裂缝，或者墙面有坑洞、孔巢等，不正确的处理都会引起渗漏。 　　2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏 　　框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。 　　2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 　　工程人员不依照质量要求对墙体的孔洞及缝隙进行封盖、勾缝用料不达标、砂浆使用松散等，导致墙面有储水囊而漏水。 　　2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 　　基面在过湿或太干时，就会分别导致表面砂浆出现下滑或局部干湿不均而引起墙面开裂。 　　3外墙渗漏的原因分析 　　3.1 建材的原因 　　（1）墙体材料。首先，随着科技进步，新型建材（如加气混凝土砌块、空心黏土砖和水泥砖等）不断应??到各类建筑中，但施工人员对新型建材没有使用经验，用法不当会导致漏水；其次，在框架建筑物上，外墙砖只是作为填充物存在，在温差变化下实心砖超过混凝土膨胀系数达两倍，造成连接处出现缝隙漏水。 　　（2）外墙装饰材料。铺贴外面装饰砖时多用防水性墙砖，但都是用水泥砂浆铺贴，砂浆饱满程度差异或墙缝处理质量经常导致产生空腔、裂纹，水就会通过外界压力渗到墙面空腔引起渗漏。 　　（3）外墙抹灰。外墙表层多采用强度、刚度均高出砖墙许多的水泥浆料，墙面与地面竖直角度经常会有误差，要以砂浆衬平墙面，而不同高度的砂浆，导致表面料浆发生裂缝。 　　3.2 设计的原因 　　（1）当前一些工程施工图纸中无窗楣线和滴水线，只有鹰咀，窗户陷在墙中，外窗楣就五公分，因此雨水在刮风时就被吹过鹰咀线导致墙体渗漏。 　　（2）现在个别工程施工外表面砖直接拼装而成，砖缝不用堵漏材料就经常漏水；女儿墙没有设计建造在反梁上，导致其底部渗漏。 　　（3）施工设计缺少墙面抗裂标准，加上温差不稳定，没有保护层的墙面涂料和粘结料因反复热胀冷缩出现裂纹，还有一些提前做好的排水口无防渗漏措施，都是造成漏水的缘由。 　　3.3 施工的原因 　　（1）施工不当引起裂缝。由于施工要求没被严格执行，所用砂浆达不到要求，凝化不够或者直接垒砌未浸水砖，砂浆内含的水与砖接触后被迅速蒸发，导致砂浆硬化不强、无法很好地粘附面砖；施工人员贪图进度，无视砌体或凝土墙面等表层的脏东西，未彻底清除便用砂浆粘砖，导致粘结力不足；干粘石、水刷石施工时，因为翻浆或砂浆滑动产生裂缝；阳角接缝，因施工过程太慢、施工手段欠妥、接缝部位密封不严等导致开裂。 　　（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。框架建筑梁柱是混凝土，柱间部分是砖，二者接触面无法完全楔合，只有用砂浆填充，而砂浆不达标，在柱与墙相交处形成缝隙，二者线膨胀系数相差1-2倍，等温时膨胀结果不一样，造成开裂而透水；建筑物不同部位相交处填补不好、砂浆标号不稳定、底层不打磨、干燥施工都会引发渗漏。 　　4 外墙渗漏的预防措施 　　4.1 设计层面的预防 　　（1）施工图纸在制作之初就要想到漏水的情况，并制定相应预防措施，清楚的预设出分隔缝。 　　（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。 　　（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。 　　4.2 对施工人员的技能培训 　　（1）现场技术人员须将技术要求和质量控制措施等对施工人员加以培训，并现场督促其严格执行，如砖要浸透，不准直接使用干砖，设置好砂浆成分含量，使其饱满度符合技术要求等。 　　（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂