办公楼规设计指引1.doc

第1章 前言与设计原则 前 言 本标准旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精心设计、出谋划策，以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制及成本控制为基本工作目标，同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。 委托写字楼设计任务时应明确设计范围、标准和设计阶段，并附有项目定位书及设计基础资料。 品质定位标准 国际5A 级写字楼项目 其它等级写字楼 区位 大型城市中心区,地区标志性,大型城市CBD区 根据项目具体情况 空间 设有中空、共享空间；写字间净高不低于2.8m；人性化的空间设置。 写字间净高不低于2.4m 交通 周边交通极为便利，内外交通直接对接 根据项目具体情况 规模及配套 项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业中心。 根据项目具体情况 结构类型 框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒， 框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬挂 以及钢结构 根据项目具体情况 进深 大于8米，小于12米 根据项目具体情况 柱距 大于8.4米 根据项目具体情况 标准层净高 大于2.8米 不低于2.4m 标准层面积 1800至2000平方米 不大于2000平方米 标准层楼层楼板荷载 大于250KG 大于250KG 车位 超过100辆/万平米 超过100辆/万平米 电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台, 国产电梯 平均等候时间 小于30秒 小于４0秒 梯速 大于2.5米每秒 大于2米每秒 智能化 5A及以上oa-楼宇信息管理系统?? ca-通信自动化系统?? fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统?? sa-安全防范系统???? pa-停车管理系统 满足国家规范要求 光缆系统 通讯点 光纤千兆接入，百兆桌面 5~8平米一对 满足国家规范要求 空调系统 四管制全年中央空调，24小时生活热水，实现内外分区控制 满足国家规范要求 温度范围 24±1℃ （夏季） 20±1℃ （冬季） 满足国家规范要求 冷量 120W/ ㎡（办公区） 400W/ ㎡（机房） 满足国家规范要求 新风量 不低于40m3/人·小时 满足国家规范要求 湿度 50%±5% 满足国家规范要求 供电量 办公区：90~120w/ ㎡ ,商业区：120~160w/ ㎡ 满足国家规范要求 后备电源 EPS+后备发电机 满足国家规范要求 客户后备电源 预留发电机位 满足国家规范要求 供应量及线路 双路10KV供电 满足国家规范要求 公共区域装修 ?外 立 面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。????大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料????电 梯 厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；????走??廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；????卫 生 间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；????办 公 间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 根据项目具体情况 租区内标准 提供吊顶材料（包括灯盘、喷淋、烟感、进出风口等）、网络地板、窗帘、白墙等 租户自理 提升地板网络布线 ≥15cm网络地板内 不设置 节能 高度节能，能量回收，呼吸幕墙，Low-E双层中空玻璃幕墙 满足国家规范要求 景观 高端定位， 一般 管理 国际知名物业管理公司管理 根据项目具体情况 目 录 1 规划设计标准 6 1.1总体要求 6 1.1.1朝向 6 1.1.2风向和异味 6 1.1.3主要通道与交通 6 1.1.4园林景观 6 1.2写字楼入口 7 1.2.1基地出入口 7 1.2.2入口 7 1.2.3大门 7 1.3停车场 7 1.3.1车位数计算 7 1.3.2员工停车区 8 1.3.3交通流线设计要点 8 1.3.4出租车停车区 8 1.3.5停车区面积 8 1.4地下车库 8 1.5卸货区 12 1.6园林景观 12 1.7照明 12 1.8标示牌 12 1 规划设计标准 1.1总体要求 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面