房地产估之我见.docVIP

湖南交通职业技术学院 毕业论文 房地产评估之我见 学生姓名：朱晶晶 年级专业：2009级会计专业 指导老师及职称：肖宁老师 学院：物流管理学院 湖南·长沙 提交日期：2011年11月  目录 摘要………………………………………………………………………………………1 引言………………………………………………………………………………………1 一、房地产评估的现状…………………………………………………………………2 （一）房地产评估的概述………………………………………………………………3 （二）房地产评估市场现状……………………………………………………………4 （三）房地产评估市场环境的分析……………………………………………………4 二、房地产评估行业存在的问题………………………………………………………5 （一）房地产评估机构脱钩改制………………………………………………………5 （二）房地产评估的多部门管理………………………………………………………5 三、完善房地产评估行业的具体措施…………………………………………………6 （一）行政主管部门大力支持脱钩改制后的房地产评估机构………………………6 （二）完善现代企业制度，规范房地产评估市场……………………………………6 （三）实行执业资格合并，完善房地产估价师考试制度……………………………6 （四）提高从业人员素质，严格估价工作行为………………………………………6 四、结论…………………………………………………………………………………7 参考文献…………………………………………………………………………………7 摘要 中国的资产评估是伴随着改革开放的大潮兴起的。房地产评估属于资产评估中的一类，是资产评估的重要组成部分。房地产是房产与地产的一种实体与权利的结合，待估对象较复杂，对评估机构及从业人员有很高的专业能力和整体素质要求。房地产评估制度的建立和发展,使得这一制度在土地储备、房地产交易、资产运营等诸多方面发挥了重要作用,同时对于房地产业—这一促进我国国民经济发展的支柱产业的发展和完善以及合理配置房、地稀缺资源也发挥着越来越重要的作用。 房地产评估行业才有十多年的历史,在这段时间里房地产评估从起步到逐步发展至今,取得了众人瞩目的成就。在取得成绩、发挥作用的同时,也出现了一些问题,这些问题的存在越来越成为房地产评估行业自身发展和发挥作用的障碍，故提出了一些建议。希望我国的房地产评估行业能够得到更好的发展，为我国的经济发展保驾护航。 【关键字】房地产评估，脱钩改制 引言 房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 脱钩改制是建立与社会主义市场经济相适应的事务所管理体制， 形成以会计师为投资主体、独立承担法律责任的运行机制，使事务所成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展的社会中介机构；增强注册会计师风险意识，恪守职业道德，遏制作弊造假，确保执业质量。房地产评估行业脱钩改制工作，就是要正确处理改革、发展和稳定的关系；妥善处理国家、集体和个人利益。 一、 房地产评估的现状 （一）房地产评估的概述 中国房地产估价行业是一个既古老又新兴的行业，是房地产业的重要组成部分。中国房地产估价活动历史悠久、源远流长，上千年前就产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。当时伴随着土地和房屋买卖、租赁、课税、典当等活动的出现，房地产估价活动应运而生。但在20世纪50年代至70年代这段时期，随着废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁等活动，中国房地产估价活动基本消失。直到1978年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，中国房地产估价活动开始复兴。特别是1993年诞生首批房地产估价师以来，中国房地产估价行业快速发展，估价队伍迅速壮大，估价法规不断健全，估价标准逐步完善，估价理论日趋成熟，估价业务持续增长，估价行业的社会影响显著扩大；基本形成了公平竞争、开放有序和监管有力的房地产估价市场，逐步建立起了政府监管、行业自律和社会监督的监管体制；房地产估价在解决房地产市场失灵，将房地产市场引向理性，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人和利害关系人的合法权益，防范金融风险，促进社会和谐等方面发挥着独特的积极作用。 房地产又称不动产，是指土地、建