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配套住宅项目电梯日常维护保养合同 使用单位(甲方)： 维保单位(乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009，以下简称《规则》)及其它规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条 日常维护保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务。 第二条 日常维护保养内容 乙方应当按照《规则》中的要求至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养，完成半月、季度、半年、年保养以及年度自行检查项目，并做好日常维护保养记录。 第三条 日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《规则》、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)等安全技术规范、标准的相关要求。 除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 。 第四条 日常维护保养期限 为保证电梯日常维护保养工作规范、完整、持续，根据《规则》的有关要求，本合同签订期限为六年，自市质量技术监督局签发验收合格证书之日起的二十四个月。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。 第五条 日常维护保养费 维护保养费，总计 元/年(人民币)，大写 。 (详见附件一) 第六条 结算方式 ㈠、甲方按年支付维护保养费，具体支付时间为： 第二年1月20日前一次性支付当年维护保养费 ㈡、支付方式： 六个月银行承兑汇票或转账支票 第七条 日常维护保养方式 维护保养方式为半包，维保中更换零部件单件在 200 元以内的（详见附件二），由乙方免费提供。 第八条 服务热线与抢修时间 乙方24小时服务热线电话： ； 抢修服务时间： 0.5小时 ； 第九条 驻场 应甲方要求，乙方提供驻场作业服务。 第十条 甲方权利、义务 ㈠、权利 1、有权监督乙方按照国家相关规定和本合同约定履行日常维护保养义务，发出故障通知或提出意见。 2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到相关安全技术规范、标准及合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在日常维护保养记录上签字。 3、为保持电梯正常运行，需要更换零件、配件或进行小型收费工程，乙方需要征得甲方同意后方可实施，费用由双方根据维护保养方式商定。 4、甲方在乙方许可证有效期届满后尚未取得新许可证时，有权解除合同，但应及时通知乙方。 ㈡、义务 1、应当对每台电梯建立完整的技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方(若续签合同可不用再提供)提供如下资料或复印件： ⑴、产品合格证 ⑵、使用维护说明书 ⑶、电气原理图 ⑷、电气敷设图 ⑸、安装说明书 ⑹、电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论 ⑺、电梯运行全部记录 ⑻、故障及事故记录 ⑼、改造、重大维修原始记录 ⑽、特种设备注册登记表、机电类特种设备使用登记证 ⑾、电梯施工自检记录 ⑿、上一个周期的检验报告 ⒀、__无______________________________________________。 2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 3、配备持有《电梯安全管理人员证》的人员负责电梯的日常安全管理(若更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方)，其应履行下列职责： ⑴、负责电梯钥匙的使用管理； ⑵、负责对乙方的日常维护保养记录、修理记录签字确认； ⑶、制定和落实电梯的定期检验计划； ⑷、负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。 4、电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维保人员实施救援，应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并组织定期演练。 5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方排除。 6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯日常维护保养有关的工作。 7、监督并且配合乙方的维保工作，应当为乙方提供日常维护保养所需的工作环境。 8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请并落实。 9、负责对电梯安全管理人员、电梯司机的监督管理。 第十一条 乙方权利、义务 ㈠、权利 1、有权要求甲方提供日常维护保养所需的工作环境及相关资料； 2、有权拒绝甲方提出的违反国家法规、影响电梯安全运行的要求； 3、乙方需要另收费事项：甲方要求、意外事件或根据国家法规、标