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淮矿地产建筑设计统一要求 二〇一四年十月 目 录 第一章 建筑设计 第一节 总平面规划设计 一 规划设计 二 景观布局 第二节 地下车库设计 第三节 住宅建筑设计 一 标高与层高设计 二 住宅公共空间设计 三 户内单元设计 四 外立面设计 第二章 结构设计 第一节 总则 第二节 基础部分 第三节 地下室部分 第四节 地上建筑 第五节 质量通病防治设计措施 第三章 电气设计 第一节 总则 第二节 强电系统 第三节 设备安装 第四节 室内照明系统 第五节 管井及设备用房 第六节 设备安装及线路敷设 第七节 室外配套设施 第八节 防雷与接地 第九节 消防设施配置 第十节 智能化系统 说明 第四章 给排水设计 第一节 给水系统 第二节 排水系统 第三节 消防系统 第四节 设备技术要求 说明 第五章 暖通空调设计 第一节 系统分类及设备材料选型 第二节 设计要求 第六章 毛坯房交房标准设计 第一节 住宅 第二节 商铺及公建配套 第七章 室内精装修设计 第一节 总则 第二节 电梯前室及入户大堂 第三节 其他公共空间 第四节 商铺及小型配套公建 第五节 其他（大型）配套公建 说明 第一章 建筑设计 第一节 总平面设计 一 规划设计 （一）规划设计基础条件 1 每个项目在设计时必须具备以下基础文件资料： （1）建设范围和用地红线； （2）建设用地及周边现状地形图； （3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范； （4）规划退让、建筑物间距、日照间距要求； （5）市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热 等）； （6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、 燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件； （7）项目前期策划报告。 2 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,见下表：部分城市建筑朝向参考表 序号 地区 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向 1 合肥地区 南偏东5o～15o 南偏东15o 南偏西5o 西 2 上海地区 南至南偏东15o 南偏东30o 南偏西15o 北、西北 3 杭州地区 南偏东10o～15o 南 南偏东30o 北、西 4 北京地区 南偏东30o以内 南偏西30o以内 南偏东45o以内 南偏西30o以内 北偏西30o～60o 5 西安地区 南偏东10o 南、南偏西 西、西北 6 成都地区 南偏东45o至南偏西15o 南偏东45o至东偏北30o 西、北 7 重庆地区 南、南偏东10o 南偏东15o 南偏西5o 北 东、西 8 南京地区 南偏东15o 南偏东25o 南偏西10o 西、北 9 武汉地区 南偏西15o 南偏东15o 西、西北 （二）总平面设计 1 总体要求 （1）住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退让间距。 （2）规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其 他专业（包括景观专业）的设计。 （3）规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。 （4）山地排洪、防滑坡、地灾评估等应专项委托评估。 （5）合理考虑开发顺序，组团设计要考虑总体与分期围合、分期封闭及 分期物业管理。 2 总体布局 （1）城市栖居系列 层次清楚，功能分区合理，以高层建筑为主，集中力量充分打造核心的功能区，利用核心区突出小区的特色、亮点，达到小区推广和宣传效果。 充分发掘商业用房潜力，通过商业开发提高开发效益。 纯高层住宅小区建筑密度不超过22%； 小区绿地率宜达到30%以上，地面停车率按照国家和地方规定上限配置。 （2）城市舒适系列 以“生态园林”为特色，打造高档的多层、小高层、高层住宅小区； 充分发掘山水资源，结合项目的特点，建设集中公共的核心景观功能区，集中绿地面积在10～15%。 纯高层住宅小区建筑密度不超过20%，高层与多层混合小区建筑密度不超过26%； 小区绿地率应达到40%以上，地面停车率不超过10%。 （3）城郊享受系列 以大盘操作为主要的建设模式，以“生态”为特色，打造高档的低密度住宅小区。 纯多层住宅小区建筑密度不超过26%，纯高层建筑密度应控制在20%以下，绿地率不宜小于45%，综合停车率不小于1，其中独栋及联排别墅每户不少于2个车位。 3 交通系统 （1）各系列住区规划在条件允许的情况下应力求做到人车分流。 （2）适当提高小区对道路退让，车行交通沿组团外环布置，减少组团内 部干扰，合理设置车库人行出入通道，尽量从车库能直接进入住宅，下部无车库的住宅，车库人行出口到任一单元口的距离不宜超过一栋楼长度。 （3）地下车库 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。 高差较大的可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。