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房地产项目建设管理课程设计 大连玻璃钢厂搬迁地块房地产项目 姓名： 班级： 学号 目录 一、项目建议................................................1 二、可行性研究报告....................................5 三、项目咨询、评估并决策........................5 四、开工前各时间节点工作计划.................9 五、案例评述.................................................15 项目建议 随着中国入世以来，实施全域城市化发展战略，是全市上下在振兴发展进程中，对突破资源、空间制约形成的广泛共识，是落实国家战略，拉开发展框架的必然选择，也是当前调结构、扩内需，加快发展方式转变的重要途径。我们必须立足当前，着眼长远，实施建设区域核心城市规划，研究编制了各种规划，加快推进全域城市化进程，实现工业化和城市化相互促进，打造经济社会又好又快发展的强力引擎。正如李克强总理所说，“改革是最大的红利”。在一些方面，我们需要改革进取，更加增进“五位一体”的快速向前推进，把我们的大连建设得更加和谐、美丽。 但是，随着大连市城市建设的快速发展，玻璃钢总厂的四周现已全是居民住宅区，最近的住宅楼离玻璃钢总厂区仅几十米，而且周围还有一所大化公司托儿所，一所中学（85中）。长期以来居民对玻璃钢总厂生产过程中产生的气味意见很大，曾多次向有关部门进行过反映，也有人直接与厂方接触要求解决，但没有效果。 居民反映的问题主要是： 第一，生产中使用的树脂、溶剂等原料散发的气味让人感到恶心，周围的居民连窗户都不敢开。玻璃钢总厂为了避开人们的注意力，有时晚上施工，居民晚上被恶臭味熏醒，老人、孩子呼吸都困难，许多人出现头痛恶心的症状。 第二，生产中使用的玻璃纤维是一种难降解的物质，人体接触后会产生严重刺痒感，刮风时如果飞丝微粒扬起，进入人的呼吸道，对人的呼吸道系统造成严重影响，引起咳嗽等症状。 最后，工厂排污水没有经过处理，直接排入下水道，经过居民区流走，对周边环境影响很大。等等的问题。我们都知道，处于大连市甘井子区甘井子街道甘井子村的大连玻璃钢总厂是一家企业，于1999年正式成立，公司位于辽宁省大连市甘井子区，公司资金实力雄厚，生产经营能力强大。 加上公司总裁崔树国的英明领导，目前已发展成为业内一家较具实力的生产型企业。 大型工业项目定位是一个很复杂的系统工程。一般情况下，该项工作先从项目所处的宏观政策及市场环境和区域市场环境入手，通过项目自身特点及优劣势的分析、总结和评断，得出包括市场定位、客户群定位、产品设计定位和价格定为在内的房地产产品定位思路。并根据定为结果提出该项目产品的具体推广建议和方案，一是该项目定位有切实可行的可实施性，使项目实施达到预期的经济和社会效益。而此次对大连玻璃厂的搬迁项目同样也是一个复杂的系统过程。 15