城中村改造的项目建议书.docVIP

城中村改造项目 项目建议书 建设单位：***安居置业投资开发有限公司 编制单位：工程咨询有限公司 编制时间： 目 录 第1章 项目综述 1 1.1. 项目概况 1 1.2. 主要经济技术指标 3 1.3. 建设单位 3 1.4. 研究工作的依据和内容 4 1.5. 结论和建议 5 第2章 项目建设背景及必要性 7 2.1. 项目建设背景 7 2.2. 项目提出的理由 14 2.3. 项目建设必要性 15 第3章 项目选址和建设条件 18 3.1. 项目选址 18 3.2. 项目建设条件 19 3.3. 区位交通条件 20 3.4. 社会经济条件 20 3.5. 基础设施条件 22 第4章 项目拆迁安置补偿方案 23 4.1. 征收范围 23 4.2. 征收主体 23 4.3. 征收补偿安置的基本原则 23 4.4. 征收补偿方式 24 4.5. 征收补偿协议的签订与生效、执行 27 4.6. 其他 27 第5章 拆迁规模及安置规模 28 5.1. 拆迁规模 28 5.2. 安置规模 28 第6章 项目实施进度 30 6.1. 实施阶段 30 6.2. 建设周期 30 第7章 投资估算与资金筹措 32 7.1. 投资估算 32 7.2. 资金筹措 33 第8章 社会效益评价 34 8.1. 社会影响效果分析 34 8.2. 社会适应性分析 35 8.3. 社会风险及对策分析 36 8.4. 社会评价结论 36 第9章 结论与建议 37 9.1. 结论 37 9.2. 建议 37 附表1：投资估算表 附表1-1:拆迁安置补偿费用估算表 附表2：投资使用计划及资金筹措表 附表3：借款还本付息估算表 项目综述 项目概况 项目名称 城中村改造项目 项目位置 该项目拆迁地址位于***。 拆迁范围及规模 该项目征迁区域位于昌盛路西、新兴安置区北、和谐大道东、县府路南侧，总占地面积约177.20亩，涉及拆迁户数842户，涉及拆迁人数3368人；拆迁房屋总建筑面积118315㎡，其中住宅建筑101825㎡，剩余为临时建筑及其它建筑，该项目已列入《河南省保障性安居工程工作领导小组办公室关于下达全省2017年城市棚户区改造项目计划（第一批）的通知》（豫保安居办﹝2016﹞45号）中。 项目拆迁土地全部用于收储整理，配套建设道路、硬化路面、垃圾收集点、绿化、给排水、电力、通讯、供暖、供气、消防等设施。 安置方式及安置规模 该项目采取货币化安置的安置方式，***人民政府搭建平台，组织房源。***人民政府指定***安居置业投资开发有限公司作为***城中村改造项目安置房购买主体，组织实施回迁安置房工作、负责资金运作、安置房源招标，与中标开发企业签订购买安置房协议。 初步统计，该项目需组织安置房源总面积为116001.07㎡，共计842套。 配套基础设施现状 项目拆迁区域周边的水、电、气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设期及运营期的需要。 环境保护 该项目产生的废气、污水、建筑垃圾、生活垃圾、噪声等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 实施进度 该项目建设期计划为3年。 项目投资和资金筹措 经测算，该项目总投资约为41670.11万元，其中货币化安置费用28768.27万元，工程建设其他费8761.56万元（含拆迁安置补偿费用8383.82万元），基本预备费1876.49万元，建设期利息2263.80万元。 该项目资金来源由项目单位自筹和申请银行贷款。其中***安居置业投资开发有限公司自筹资金8760.11万元，占总投资的20.81%；申请银行贷款33000万元，占总投资的79.19%。 主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 名 称 单位 指标 备注 1 项目总投资 万元 41670.11 　 1.1 货币化安置费用 万元 28768.27 组织购买存量房 1.2 工程建设其他费用 万元 8761.56 　 1.2.1 拆迁安置补偿费用 万元 8383.82 　 1.2.2 其他费用 万元 377.74 　 1.3 基本预备费 万元 1876.49 　 1.4 建设期利息 万元 2263.80 　 2 资金筹措 万元 41670.11 　 2.1 自有资金 万元 8670.11 　 　 所占比例 % 20.81 　 2.2 银行贷款 万元 33000.00 　 　 所占比例 % 79.19 　 3 建设期 年 3 　 4 借款偿还期 年 25 含建设期 建设单位 单位名称 ***安居置业投资开发有限公司 单位概况 ***安居置业投资开发有限公司隶属于***人民政府，成立于2015年6月1日。 该公司作为***人民政府授权的开发建设平台