园林式老年公寓的项目可行性的报告.docVIP

园林式老年公寓 可行性报告 XX装饰工程有限公司 目 录 一、项目提出的依据 3 二、老年住公寓目标客户需求及应对分析 13 三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件 17 四、社区规划 18 五、项目风险分析规避与控制措施 24 六、投资估算及资金筹措 26 七、结论 33 一、项目提出的依据 政策依据 财政部国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉财税[2000]97号 /zhengwuxinxi/caizhengwengao/caizhengbuwengao2001/caizhengbuwengao20011/200805/21296.html 《民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发〔2005〕170号）/article/zcwj/200711/20071100003615.shtml 《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号） /zhengce/content/2008-03/28/content_6372.htm 《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发〔2007〕7号/zhengce/content/2008-03/28/content_4022.htm 《陕西省人民政府办公厅转发省老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（陕政办发〔2009〕110号） /lmzz/gb/sxszfgb/200918/201104/651038.html?classid=443 陕西省民政厅关于印发《陕西省社会养老服务机构管理暂行办法》、《陕西省社会养老服务机构服务质量基本规范》、《陕西省社会福利机构等级评定办法》的通知（陕民办发〔2011〕111号） /article/tzgg/201110/20111000185728.shtml 《陕西省人民政府办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划（2011—2015年）的通知》陕政办发 〔2012〕57号/0/104/9247.htm 《陕西省物价局关于利用价格杆杠鼓励和引导民间投资发展的实施意见》（陕价综发〔2012〕102号） 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）/zhengce/content/2013-09/13/content_7213.htm 《示范区管委会关于进一步加快发展养老服务业的实施意见》杨管发〔2013〕18号/gfwj/ygf/xxgk5372.htm 《陕西省人民政府关于加快发展养老服务业的意见》陕政发 〔2014〕21号/0/103/10493.htm 《国务院办公厅转发卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知》国办发〔2015〕84号 /zhengce/content/2015-11/20/content_10328.htm 《陕西省人民政府办公厅关于推进医疗卫生与养老服务相结合实施意见》陕政办发 〔2016〕63号/0/104/11590.htm 《中华人民共和国土地管理法》 养老服务（养老院）政策解析 税费优惠 各类养老服务机构。对各类养老服务机构提供的育养服务免征营业税、按规定减免残疾人就业保障金，提供的养老服务适当减免行政事业性收费；用电、用水、用气按居民生活类价格执行，并免收相应配套费；免收餐饮许可、卫生许可和卫生监测费；优惠或减免初次安装固定电话收取的一次性费用；优惠或减免收取通信费（国内固定电话）。 非营利性养老服务机构。对非营利性养老服务机构自用的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税；经财税部门认定后，对其符合税法规定条件的非营利性收入免征企业所得税。 营利性养老服务机构。对营利性养老服务机构建设减半征收前述建设非营利性养老服务机构的有关行政事业性收费。享受国家和省、市扶持发展服务业的相关税费优惠政策。 财政投入与保障 给予城乡社区居家养老服务中心（站）运营补贴。当地政府对已建成的城市社区居家养老服务中心（站），给予每个每年不低于20000元的运营补贴；对农村社区居家养老服务中心（站）给予每个每年不低于5000元的运营补贴。 给予非营利性民办养老服务机构一次性开办补助和床位运营补贴。一次性开办补助为：用房属自建、且核定床位50张及以上的，每张床位一次性补助10000元；用房属租房（租用期限5年以上）、且核定床位50张及以上的，每张床位补助5000元，分5年拨付。 设立护理型养老机构财政奖补资金。从2015年到2020年，市本级根据财力情况设立奖补资金，重点扶持护理型养老机构。主要用于重点项目一次性奖励，新增护理型床位补助，收住本市户籍失能、半失能老年人运营资助，从业人员培训奖励，护理型养老机构项目建设贷款贴息补助等。各县（市、区）根据当地经