关于依托战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园的项目可行性的研究的报告.docVIP

￥￥￥￥￥￥养老服务有限公司 关于依托@@@战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目 可行性研究报告 @@@@工程项目管理有限公司 二0一六年四月 目 录 第一章 总 论 1 1.1拟建项目情况 1 1.2编制依据 3 1.3项目单位简介 4 1.4结论 4 第二章 项目提出背景和建设必要性 5 2.1区域概况 5 2.2项目提出背景 8 2.3项目建设的必要性 10 第三章 市场分析 13 第四章 项目营运模式及产品服务 20 4.1营运模式 20 4.2收费方式 21 4.3产品服务 21 4.4项目SWOT分析 23 第五章 项目选址及建设条件 26 5.1项目选址 26 5.2建设条件 26 5.3 交通条件 27 5.4 环境条件 27 5.5 水电资源条件 28 第六章 建设规模及总体规划 29 6.1建设规模 29 6.2规划设计指导原则 30 6.3 结构设计 32 6.4 建筑节能设计 34 6.5 给排水方案 34 6.6 消防系统设计 36 6.7 电气专业设计 37 6.8 建筑物防雷 38 6.9 弱电设计 38 6.10 暖通专业设计 39 6.11 新材料、新技术方案 40 第七章 节能篇 42 7.1设计依据与设计原则 42 7.2项目节能背景分析 43 7.3能耗状况和能耗指标分析 44 7.4节能措施 46 7.5节能效果分析 48 7.6结论 48 第八章 生态环境影响评价 50 8.1环境影响预测 50 8.2环境污染因素分析 50 8.3主要污染防治对策及措施 53 8.4环境影响评价 54 第九章 消防安全与卫生 56 9.1消防 56 9.2卫生 59 第十章 组织管理及劳动定员 61 10.1组织管理 61 10.2劳动定员 61 第十一章 项目实施进度安排 62 第十二章 投资估算与资金筹措 63 12.1投资估算依据 63 12.2建设投资 63 12.3资金筹措 64 第十三章 财务分析 65 第十四章 社会风险稳定评估专章 69 第十五章 社会效益分析及评价 78 15.1社会效益 78 15.2评价结论 78 第十六章 结论与建议 79 16.1结论 79 16.2建议 79 第一章 总 论 1.1拟建项目情况 一、项目名称： 关于依托@@@战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目 二、项目建设单位： ￥￥￥￥￥￥养老服务有限公司 三、建设地址： 该工程位于市@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@。 四、项目联系人及电话： 项目联系人： 联系电话： 五、项目主要建设内容： 本项目依托市@@@战时人口应急疏散基地，建设爱心养老示范园，项目总占地79079㎡，总建筑面积为38550㎡，分两期建设，一期总建筑面积为16550㎡，其中地上建筑面积13550㎡、地下建筑面积3000㎡；二期总建筑面积为22000㎡，全部做为40㎡/套、60㎡/套、80㎡/套的养老社区公寓。容积率0.49，建筑密度16.3%，绿化率35%，建设以供养为主、功能分区合理的“医养结合”大型爱心养老社区。设计床位800个（其中自理型床位550个、介护型床位150个、特护型床位100个），同时配套老年病医院、康复护理理疗中心、中央厨房、智能养老信息管理中心、老年娱乐活动中心、公共助浴中心、综合办公等，是一所多功能、社会化、开放式的综合性养老社区。 本项目总投资15165万元，其中工程建设费用10418万元，预备费用2595万元，流动资金994万元。 六、资金筹措 所需资金由企业自筹。 七、技术经济指标表 综合技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总投资 万元 15165 1.1 固定资产投资 万元 14171 1.2 流动资金 万元 994 2 销售收入 万元 2286 正常年份 3 销售税金及附加 万元 390 正常年份 4 所得税 万元 184.42 平均值 5 利润总额 万元 737.67 平均值 6 总成本费用 万元 1548.33 平均值 7 总投资收益率 ％ 4.86 8 资本金收益率 ％ 3.65 9 财务内部收益率 ％ 6.16 所得税后 10 净现值（i＝6%） 万元 235.07 所得税后 11 投资回收期 年 13.99 含建设期34个月 12 盈亏平衡点 ％ 50.27 1.2编制依据 项目建设单位关于编制该项目报告的委托书、合同书 《养老服务设施用地指导意见》国土资厅发（2014）11号 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国老年人权益保障法》 《国家十三五发展规划纲要》