估价与开发管理习题册.doc

第一章 房地产投资与投资风险 一、单项选择题 1．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。 A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性 2．一般来说，标准方差越小，投资风险（ ）。 A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算 3．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。 A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04 4．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大的成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。 A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性 5．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。 A、下降 B、上升 C、不变 D、不能确定 6．下列风险中，属于个别风险的是（ ）。 A、购买力风险 B、市场供求风险 C、政策风险 D、比较风险 7．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。 A、更长的经济寿命 B、更显著的各异性 C、更强的适应性 D、更专业的物业管理 8．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。 A、比较风险 B、通货膨胀风险 C、时间风险 D、资本价值风险 9．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17 %，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。 A、3.5% B、5.17% C、7.75% D、8.59% 10．国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。 A、收益 B、交易 C、资产 D、企业 11．我国固定资产投资的统计分类，将固定资产投资分为（ ）。 A、基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资、农村个人固定资产投资 B、国有经济、集体经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济 C、国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资 D、建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资 12．以下不属于投资特性的有（ ）。 A、时间性B、收益性C、风险性D、公共性 13．投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。 A、财富最大化 B、保值增值 C、降低投资组合的总体风险 D、降低通货膨胀的影响 14．要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（ ） A、适应性 B、相互影响性 C、位置固定性 D、各异性 15．（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 A、房地产直接投资 B、房地产间接投资 C、房地产混合投资 D、房地产有效投资 16．房地产开发投资通常属于（ ），它形成了房地产市场的增量供给。 A、长期投资 B、短期投资 C、中期投资 D、中长期投资 17．以下投资类型，不属于间接投资的是（ ）。 A、房地产抵押支持证券 B、购买房地产企业股票 C、购买房地产投资信托公司股份 D、合伙开发房地产项目 18．如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（ ）。 A、8% B、4% C、14% D、12% 19．中国房地产市场的发展急需扩展房地产（ ）渠道，以摆脱过分依赖商业贷款的局面。 A、间接融资 B、直接融资 C、基金融资 D、债券融资 二、多项选择题 1．下列投资形式中属于房地产间接投资的有（ ）。 A、房地产开发投资 B、购买房地产开发企业的债券 C、房地产置业投资 D、购买住房抵押支持证券 E、购买房地产投资信托基金 2．按照用途的不同，物业可以分为（ ）。 A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业 D、出租物业 E、土地 3．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。 A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B、自然寿命一般要比经济寿命长 C、如果房地产