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苏州东山项目可行性分析 投资部 2011.5.10 项目概况 地块位置 面积 用途 容积率 建筑密度 绿化覆盖率 楼面价 竞得总价 竞得人 吴中区东山镇东山公园东南侧B地块 11258.4平米 住宅 0.5-0.8 =10% =37% 3242元/平方米 2920万 瑞基房产 该地块由瑞基2007年7月竞得，现地块转让报价总价3600万元，楼面价4000元/㎡ 项目概况 地块北侧雨花路 地块内部 地块北侧雨花胜境 地块北侧东山会 地块南侧及东边民宅 楼面区域分析 楼面区域分析 东山会 本案 东山景园 吴地雅舍 楼面区域分析 楼盘 占地面积 建筑面积 容积率 绿化覆盖率 物业类型 户型面积 价格 备注 东山会 80000 20000 0.25 63% 独栋别墅 380-580㎡（含地下室） 每套550-800万，单价1.3-1.5万元/㎡，（含地下室） 一期14套还剩3套，二期年底推出 东山景园 110000 40700 0.37 62% 独栋别墅 320-460㎡（含地下室） 单价1.4万元/㎡，（含地下室） 已开发完毕，还剩12套左右 吴地雅舍 10828 5400 0.5 37% 联排+小独栋 联排250㎡，独栋300㎡ 联排330万/套，独栋460万/套，精装，5年返租，8%每年（无地下室） 已开发完毕，还剩联排2套，独栋4套 楼面区域分析 ※ 东山会 山中有独院 ●占地面积： 80000㎡ ●建筑面积：20000㎡ ●容积率：0.25 ●绿化率：63% ●建筑风格及类型：江南素雅风格，独栋建筑。 ●开盘时间：一期14套，07年开盘，08年底交房，现剩3套； 二期43套，尚未动工，预计年底推出。 ●户型，配比：共计55套7种户型，平均每幢住宅占地1400㎡，实际建筑面积从370㎡—2000㎡不等，户型配比平均。（374.9 ㎡ 、431.8 ㎡ 、562.5 ㎡ 、2000 ㎡ ） ●配套：3000m2私家健康会所，室内游泳池、健身房、餐厅、多功能会议中心、Dragonfly SPA、客房、乒乓球室、台球室等 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ ●卖点： ◇毗邻雨花胜境，充分保留原生地块植被。 ◇纯山地独院别墅，少数位置有太湖景观。 ◇ 国宾为邻，风水吉脉。 ◇Low-e玻璃的全位采用，隔音、保温，冬暖夏凉，地源热泵系 统，环保无污染、性能可靠、温度恒定。 ◇电梯入户别墅，尽显奢华。 ◇ 车库半封闭，未封顶不计入销售面积 ●价格：每套550-800万，单价1.3-1.5万元/㎡，（含地下室） 。 ●目标客户：本地及周边地区名流阶层，私营业主，公务员，外企高级职员。 房地产资料大全 ※ 东山景园 独坐东山，景在情在 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ●总占地面积：110000㎡ ●总建筑面积：40700㎡ ●容积率：0.37 ●绿化率：62.2% ●建筑风格及类型：传统苏式建筑，独栋、双拼建筑 ●开盘时间：分3期开盘，从05年至今，现有12套尾盘 ●户型，配比：共计169套4种户型， A型246.91㎡51套，30%；B型334.08㎡28套，17%；C型335.42㎡15套，9%； D型364.94㎡15套，9%；E型双拼220㎡左右 60套，35% ●配套：宾馆、超市、菜场、餐饮、银行、学校、浴室、医院一应俱全 贵宾会所（游泳池、网球场、棋牌室、乒乓房、健身房、壁球馆娱乐配套 智能化系统） ●价格：东山景园开盘初均价8000元/㎡，目前均价在14000元/㎡左右（含地下室）。 ●客源：大部分来自于苏州本地（80%左右），还有一部分来自上海地区。 ●卖点： ◇东山天然景观，山、水、人文三者皆佳 ◇人造园林景观，亭台轩榭，移步换景 ◇香山帮祖制建筑工艺，历史传承 ◇毗邻东山国宾馆 ◇价格相对便宜 ●去化率：独栋更受亲睐，去化较快。 双拼100%，独栋100%（一期），独栋50%（二期） ※ 吴地雅舍 千年吴地，一脉风雅 房地产资料大全 ●位置：东山镇银湖路 ●面积：总占地面积10828?㎡， ●容积率：0.5 ●绿化率：37.6% ●建筑风格：苏州园林式 ●