海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素考试题.docVIP

海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的因素考试题 海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产 价格的因素考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。 A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质 D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列关于质权特征的表述中，错误的是。 A：质权是一种担保物权 B：质权的标的物只能是不动产权利 C：质权需转移质物的占有 D：质权是就质物优先受偿的权利 E：执行层的组织协调 3、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为__元/m2。 A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06 5、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。 A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75% 6、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格 7、消费信用有两种类型，分别是__。 A．民间信用和商业信用 B．国家信用和商业信用 C．商业信用和银行信用 D．银行信用和民间信用 8、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。 A：居民收入增加 B：房产税征收 C：人民币升值 D：居民消费价格指数上升 E：工业用地的监测点评估价格 9、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．低于等于 10、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常 11、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度 C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 12、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。 A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期 C．取得待开发房地产的日期 D．房地产开发完成并投入使用的日期 13、单利计息与复利计息的区别在于__。 A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时问价值 C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采用名义利率还是实际利率 14、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2