第二讲---建筑工程计价概述(2013).pptVIP

第二讲 建筑工程计价概述 建设项目的划分 确定工程价格的两种制度及三大模式 工程计价的特点 预算的种类 建安工程造价的两种构成 1 建设项目及其划分 (1)基本建设项目：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益；并且还形成独立组织机构的工程。它由单项工程组成。 (2)单项工程：可以独立设计的；建成后能独立发挥效益的工程。它由单位工程组成。 (3)单位工程：可以独立设计的工程。它由各专业工程或分部工程组成。 (4)专业工程：可以独立组建施工队伍施工的工程。它由分部工程组成。 (5)分部工程：是单位工程的组成部分；也是专业工程的组成部分。 (6)分项工程：是分部工程的组成部分。 建设项目及划分示意图 2 确定工程造价的两种制度 (1)概预算定额制度 是指工程造价必须要按政府定额确定。该制度主要有法令性和统一性两个特征，这两个特征决定了该制度的计划经济的属性。 ※ 法令性 指建设工程定额由政府制定和颁布，强制执行。任何单位和个人都必须按政府定额确定工程价格。不论由此确定的价格是否合理。 ※ 统一性 指定额由政府统一制定和颁布执行。 (2)工程估价制度 其根本特征是政府定额不是确定工程造价的法定依据。工程造价由市场主体根据实际采用工程施工方法和市场情况来确定。 3 工程估价的三大模式 1、英联邦模式，其特点是有统一的工程量计算规则，但单位工程量单价不统一。通常所讲的国际惯例就是指这一模式，它源于英国，广泛地被英联邦国家所采用，同时还被世界银行所采用，由于历史的原因我国香港也属于这一模式。它也是我国工程计价制度的改革的方向。 2、美国模式，其特点是工程量计算规则和单位工程量单价都不统一。美国是一个很自由的国家，也是标准最发达的国家。 3、日本模式，其特点有统一使用的定额，但其定额不是政府编制的；而是由“建筑工业经营研究会”编制的。但在法律上并不要求私人工程必须采用。 4 建筑安装工程计价的特点 1 单件性计价 每一个工程都必须单独编制预算书。每一份预算书只能代表某一即定工程的价格；不能代表其他任何工程的价格。 2 多次性计价 每一个工程，从项目建议书、可行性研究、设计、施工，直到竣工，每一个阶段都要对工程价格进行计算。 3 按分项工程单价计价 把分项工程看作假想产品，按这一假想产品的单价进行计价，即按分项工程单价进行计价，不按（也不能按）单位工程单价进行计价。 5 工程预算的种类 6 建筑工程造价的财务构成 6.1 直接费是建筑工程的制造成本，包括直接工程费和措施费。 （1）直接工程费 是指在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费和机械使用费。 （2）措施费 是有助于工程实体形成的费用。包括施工技术措施费和施工组织措施费。 6.2 间接费 是指有关部门和施工企业为各个施工项目组织生产和经营管理所发生的费用。包括规费和企业管理费。 （1）规费 是指省级政府及省级有关权力部门规定应当缴纳的费用。 （2）企业管理费 是指施工企业为各个施工项目组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 6.3 利润 是指施工企业的所得税前的利 润。6.4 税金 是指按国家税法规定应计入工程造价的增值税、城乡维护建设税、教育费附加、水利建设专用资金。其中城乡维护建设税、教育费附加、水利建设专用资金是增值税的附加税。 7 在工程量清单计价模式下，建筑安装工程造价的价格构成 作业： 1、什么是建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程？ 2、概预算定额制度与工程估价制度的根本区别？ 3、当今世界上工程计价有哪三大模式？其各自有何特点？ 4、建筑工程计价和其他工业产品计价比较有哪三个特点？ 5、什么是工程估算、设计概算、设计预算、合同预算（合同价）、施工图预算、施工预算、竣工结算、竣工决算？ 6、在定额计价模式下工程造价的构成？在工程量清单计价模式下工程造价的构成？ * * * * * * * * * * ××车间现浇混凝土基础 … … ××车间土建工程 ××车间水电工程 ××工厂 ××车间 ×办公楼 … ××车间混凝土及钢筋混凝土工程 … ××车间现浇混凝土带型基础 … 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 专业工程 业主 业主内部移交、总投资 基建财务资料 竣工验收，业主内部移交 竣工决算 甲乙双方 中介机构 甲乙双方结帐、成交价 合同和技术资料 竣工验收，乙方移交给甲方 竣工结算 承包商 承包商成本 施工图 施工阶段 施工预算 招标人、投标人、中介机构 成交价（合同价） 施工图 合同阶段（招标投标阶段） 合同预算 （标底、 投标书） 设计单位 计划价、控制投资 施工图 施工图设计 设计预算 施 工 图 预