市场的研究月报4月.doc

目 录 【观·经 济】 3 【观·政 策】 5 1、国家颁布房地产相关政策 5 2、吉林省颁布房地产相关政策（本月暂无） 6 3、长春市颁布房地产相关政策 6 4、政策对市场的影响 7 【观·城 市】 8 1、城市规划、建设信息及点评 8 2、棚户区改造相关信息及点评 12 【观·企 业】 12 1、本地及外埠房地产开发企业动态信息及点评 12 2、代理商动态信息 13 【阅·土 地】 13 【阅·住 宅】 14 1、住宅市场新增供应情况 14 2、住宅市场成交量情况 18 3、住宅市场价格情况 19 【阅·写字间】 21 1、写字间市场月度大事记及点评 21 2、写字间市场月度新增情况 21 3、写字间市场月度动态 22 4、写字间市场月度总结及下月预测 23 【阅·商 业】 24 1、 商业市场月度大事记及点评 24 2、商业市场月度新增情况 24 3、商业市场月度动态 25 4、商业市场月度总结及下月预测 26 【阅·公 寓】 27 1、公寓市场大事记及点评 27 2、 公寓市场新增供应情况 27 3、公寓市场月度动态 28 4、公寓市场月度总结及下月预测 30 【阅·广 告】 31 1、月度媒体综述 31 2、月度部分报版赏析 37 3、 月度总结 37 【观·经 济】 1、区域生产总值 2008年1-3月，长春市区域生产总值完成445.9亿元，同比增长65.1亿元，增长幅度为17.1%。 【中原点评】第一季度长春市区域生产总值的稳步攀升说明我市经济蓬勃发展2008年1-3月，长春市固定资产投资总额完成37.6亿元，同比增长8.8亿元，增长幅度为30.5%。 【中原点评】固定资产投资总额的快速攀升是经济快速增长的重要拉力2008年1－3月，全口径财政收入108.1亿元，同比增长33.2亿元， 增幅为44.5％。 【中原点评】第一季度全口径财政收入的快速增长，为政府改善民生提供了巨大的物质基础，让政府能够更好的发挥宏观调控作用，统筹可利用的财力不断优化产业结构，还可利用部分财力深化改革。 4、规模以上工业企业累计完成生产总值 2008年1－3月，长春市规模以上工业企业累计完成生产总值797.1亿元，同比增长146.9亿元，增长幅度为22.6％。 【中原点评】第一季度长春市规模以上工业企业经济效益保持快速增长的态势，说明长春市的生产力布局日趋合理，产品在市场上的竞争力明显增强，获利水平明显提高，全市工业经济效益快速上升。2008年1－3月，长春市社会消费品零售总额完成220.9亿元，同比增长32.3亿元，增幅度为17.1%。 【中原点评】第一季度社会消费品零售总额的持续增长，说明长春市居民生活、消费意愿逐年提升，从而促进长春市经济充满活力，预示着长春市目前投资前景广阔。 6、外贸进出口总额 2008年1－3月，长春市外贸进出口总额完成18.2亿元，同比增长18.8%。其中进口总额14.1亿元，增长12.2％，出口业总额4.1亿元，增长20.4％。 【中原点评】第一季度长春市外贸进出口总额的持续增长，说明长春市正日渐融入经济全球化的进程，成为全球生产链条的一个组成部分 。本季度长春市引进的国外可利用先进资源，为经济持续发展奠定基础。 7、城市居民可支配收入与人均消费性支出 2008年1－3月，长春市城市居民可支配收入3641元，同比增幅为12.6%；城市居民人均消费性支出2824元，同比增幅为12.7％。 【中原点评】第一季度城市居民可支配收入与人均消费性支出的持续增长，说明长春市城市居民的购买力和实际支付能力增强，生活质量不断得到提高，城市居民置业的意向增强，为长春市房地产市场稳定向前发展提供了可能。 8、居民消费价格总指数 2008年1－3月份，长春市的居民消费价格总指数为106.5％，增长了6.5％。 【中原点评】第一季度长春市居民消费价格总指数增长了6.5％，而2007年第一季度仅增长了3.5％，说明长春市目前的物价仍呈上涨的趋势，政府应采取相应的措施来平抑物价的上涨，否则势必对长春的经济发展产生不良的影响。 【观·政 策】 1、国家颁布房地产相关政策 超计划批地“超多少，扣多少”—— 国土资源部日前制定《土地利用年度计划执行情况考核办法》，对省（区、市）及计划单列市土地利用年度计划执行情况实行考核。为奖优罚劣，考核办法规定，对超计划批地的部分，实行“超多少，扣多少”的原则，扣减年度计划指标；对严重超计划指标；对严重超计划用地、耕地减少过快、严重违规违法用地、建设占用耕地占补平衡不落实的，扣减相应计划指标。 土地利用年度计划执行情况考核内容包括：新增建设用地计划执行情况和土地整理复垦开发补充耕地计划落实情况；新增建设用地计划包括新增建设用地总量计划、新增建设用地占用农用地计划、新增建设用地