山东天业房地产开发有限公司经营的环境与经营的策略的研究.pdf

山东天业房地产开发有限公司 经营环境与经营策略研究 专 业 工商管理(EMB^) 作 者 曾昭琴 指导教师 吴晓云教授 答辩日期 2005年5月 摘 要 中国房地产行业作为一个正在振兴的产业，近年来在拉动内需、带动投资、刺激消费、 改善居住条件等方面起NT举足轻重的带动作用。但同时在目前的经济转型时期，房地产 行业遇NT许许多多的问题和制约，国家相继出台了系列宏观调控政策，既是挑战也是机 遇，这就需要中国房地产企业对宏观政策、市场经营环境等有一个正确的分析和把握，并 寻求合理的经营策略。 房地产开发企业在进行项目构思时，首先要预测可能的外部环境变化，放弃那些可能 因外部环境的变化而难以持续经营的项目，选择能适应外部环境变化的项目，并根据可能 的外部环境变化对项目进行可调性设计，以应付可能发生的变化：其次要全面分析开发项 目的环境条件，特别要分析影响项目的敏感因素，以确定项目的可行性及开发时机是否已 经成熟。 本文将结合自身的从业经历和所学到的知识，重点参考济南房地产市场的发展趋势、 市场状况等多种数据，站在济南房地产市场的角度，分为四个部分，从宏观环境、微观环 境来探讨外部环境的变化对房地产开发企业的影响；在导论部分，重点进行了我国房地产 市场的现状、特征j存在问题等的分析，并结合国家出台的系列宏观调控政策提出：虽然 国家在进行宏观调控时仍然是以促进房地产业健康发展为主基点，但作为开发企业自身， 决不可掉以轻心，因为在同样的政策和市场环境下，市场竞争的结果完全取决于企业自身 对政策的“解读与把握”的观点，进而阐明了进行“房地戌市场经营环境与经营策略研究”的 意义：房地产开发企业的市场经营环境及市场机会关系到房地产开发企业的生存和发展。 第一章中对相关理论进行了回顾与借鉴，重点进行了地产金融学、城市经济学基地产泡沫 等的学习，对于相关理论的正确领会可以起到“高屋建瓴”的作用，意义深远。第二章，结 合山东天业房地产开发公司的实例，进行了宏观和微观经营环境分析，宏观环境对地产项 目构思的影响具有全域性，是非常重要的影响因素，但也要考虑微观因素影响，只有把宏 观因素的普遍性与区域发展的特殊性结合起来，才能进行正确的项目构思；第三章重点进 行了济南房地产市场细分与目标市场选择；第四章就房地产市场的经营策略及其创新进行 了探讨。提出了如何把握市场未来走向及市场机遇、规避风险、健康发展的思路和办法， 是多年从事房地产开发的体会和反思。 关键词：房地产市场 经营环境 经营策略金融风险 Abstract Therealestate an inChinainrecent been emergingindustry years，hasplaying industry,as rolesin domestic and importantspurring demand，drivinginvestment，stimulatingconsumption transitional has conditionsetc．Butinthiseconomic industry improvingliving period，the encounteredalotof and theGovernmenthasissuedaseriesofmacro restrictions，and problems in are t