大连长鹭悦湖2010年销售的工作计划.pdfVIP

悦湖2010 年营销方案 市场综述： 一、 市场分析： （1）09 年市场表现 大连的经济发展水平领先于全国平均水平， GDP 增速高于全国 5.3 个百分点 频出的规划利好，主要依托于全国经济发展战略。不仅利于大连城市地位的进一步 提升，也为如开发区小窑湾这样新兴板块的崛起提供了机会。 1-10 月，大连市内四区挂牌 527.99 万平方米，环比上涨 151.97%；成交508.56 万平 方米，环比上涨 142.70%。整体楼面价 3238 元/平，较08 年同期上涨 12%。 土地市场继续保持旺盛，供需双双同比大增近150% 政府土地出让积极，年内仍有近83 万平的土地将入市 高新园区 为本年度土地市场热点区域，放量同比增长150%。 扶植政策的不确定性加上政府人为制造大量需求极大的刺激了市场，无论一手、二 手甚至是租赁市场都异常火爆 各项目出清周期持续缩短，短期供不应求现象预计将持续至明年一季度。 价格因素外溢的客群普遍流向甘区，而投资客对甘区新崛起区域未来增值潜力的认 可导致甘区销供比持续增长。十月达到40/100，大幅领先于其他三区。 存量消化进一步加快，十月有二十余个项目清盘或进入尾盘。 北京可供应量跌破警戒线，大连新增批售供应同比降幅缩窄1 个百分点，推盘放量 却大幅缩水15 个百分点，一定程度上反应了 “捂盘惜售”现象趋重，但也不排除 开发商对目前市场产生了疑虑：价格高企带来了一定程度的客户观望。 年底中央经济工作会议及12 月新的 “国四条”表明中央政府将在年底前后陆续通 过相关政策调整抑制过热的房地产市场，其中金融政策调整是所有政策中的关键。 （2）重点开发商销售数据 售面 （万 销 积 重点 商 目名 售套 售金 （ 元） 开发 项 称 销 数 销 额 亿 平方米） 洋 景 490 6.62 10 远 风 远洋 红星海世界观 1070 9.873 13.13 合计 1560 16.493 23.13 中海英 邸 796 4.55 4.2 伦观 中海 中海 庭 669 4.935 4.21 华 合计 1465 9.485 8.41 万科魅力之城 1380 11.5 9 万科 万科溪之谷 1085 10.4 9.4 合计 2465 21.9 18.4 唯美品格 905 9.8 10.4 第五郡