某文化馆目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 建设单位 3 1.3 项目地块概况 3 1.4 项目背景和建设的必要性 4 1.5 可行性研究的目的、依据、范围和结论 6 1.6 项目可行性研究综合评价结论 8 1.7 存在问题及建议 10 第二章 项目建设条件分析 11 2.1 项目建设用地现状 11 2.2 项目所在地白坭镇简介 12 2.3 市政配套设施 15 2.4 其它现状 16 第三章 白坭镇文化事业发展概况和硬件设施需求分析 17 3.1 白坭镇文化事业发展概况 17 3.2 白坭镇文化体育基础设施需求分析 20 第四章 项目工程技术方案 23 4.1总平面布置 23 4.2 工程设计方案 23 4.3 市政配套方案 25 第五章 环境影响和环境保护 31 5.1 开发地区的环境现状 31 5.2 污水、废气、噪声等主要污染物和污染源 32 5.3 生态环境保护措施 36 5.4 环境影响的评价结论和环境影响分析 39 5.5 环境影响评价结论和建议 39 第六章 节能方案分析 40 6.1 用能标准和节能规范 40 6.2 能耗状况和能耗指标分析 47 6.3 节能措施和节能效果分析 48 第七章 项目管理 55 7.1 项目管理模式 55 7.2 组织机构及人员配备 55 7.3 管理目标 60 7.4 管理办法及措施 61 7.5 项目建设实施的安全、消防、卫生措施 65 第八章 项目经济及社会效益评价 72 8.1 项目投资估算 72 8.2 资金筹措方案 75 8.3 综合评价 76 第九章 项目计划 78 9.1 项目建设计划 78 9.2 项目运营管理计划 78 9.3 项目的招标方式和招标组织形式 79 第十章 结论及建议 80 10.1 结论 80 10.2 存在的问题及相应的建议。 80 附 件 81 第一章 项目总论 1.1 项目概况 项目名称：白坭镇文化馆 地理位置：佛山市三水区白坭镇黄金大道南侧 性质和用途：全民公益性质，作白坭镇文化、娱乐、教育培训和体育活动基地用途。 建设内容：文化馆大楼，配套游泳池、篮球场、绿化广场等。 建设规模：建筑物包括四层高文化馆大楼一座，泵房和公厕一间，总建筑面积3169.8平方米，大中小游泳池各一个，标准篮球场一个。 项目主要技术经济指标见本章表1-1。 1.2 建设单位 建设单位：佛山市三水区白坭镇人民政府 总负责人：邓仲怡 1.3 项目地块概况 1.3.1 土地位置 项目地块为佛山市三水区白坭镇黄金大道南侧，原白坭镇中心小学旧址。 1.3.2 土地状况 项目地块原为白坭镇中心小学用地，2007年白坭镇中心小学新校落实成后，原来中心小学整体迁至新校。旧中心小学校舍陈旧经年失修，在白坭镇人民政府统一部署的的“三旧改造”战略指挥下，旧校舍将全部拆除，在原址上建设起新的建筑物，作新的用途，让旧城旧舍换新颜，重新焕发生机。项目地块规划总用地面积20446.7平方米，用地性质为文化娱乐用地。地块东北面均为道路，西南面则是规划建设的白坭镇休闲公园。 1.3.3 项目用地规划技术经济指标及要求 建筑密度：4%≤建筑密度≤6%； 容积率：0.1≤容积率≤0.16； 绿地率：50%≤绿地率≤75%； 建筑高度：≤18米； 1.4 项目背景和建设的必要性 1.4.1 项目背景 1、宏观背景。文化馆是群众进行文化活动的重要场所，是传播社会主义精神文明的阵地。加强文化馆建设，对于加强基层文化工作，进一步建设和巩固社会主义文化阵地，活跃和丰富人民群众的精神文化生活，促进经济和社会发展，具有重要意义。 党的十六大以来，党中央、国务院高度重视文化设施建设，全国一大批文化设施纷纷上马建设，形成新中国成立以来文化设施建设新的高潮。《国民经济和社会发展第十一个五年规划》和《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》对建设公共文化服务设施网络提出了明确要求，即要加快推进县级图书馆、文化馆等基层公共文化服务设施建设, 全面启动全国乡镇综合文化站建设。 2、政策背景。2008年初，广东省出台《广东省委省政府关于争当实践科学发展观排头兵的决定》，其中第八点“全面提高公民素质，提升文化软实力”提出要加强基层文化建设，提高公共文化服务水平。该“决定”指出，惠及人民群众的基层文化是提升文化软实力的基础。要制定公共文化建设规划，建立健全惠及全民的公共文化服务体系。要实施文化资源共享、广播电视村村通、社区和农家书屋等工程，使公共文化设施覆盖街、社区和镇、村，让人民群众就近享受公共文化服务。要加大公共财政对文化建设的投入力度，建立稳定的投入机制。要提高文化资源利用效能，重点建设乡镇综合文化站。 3、地方文化设施建设背景。按照白坭镇2007年已奠基的新农村十大民生工程目标，2008年白坭镇民生工程