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XXX 项目建议书 项目单位：成都XX投资有限公司 编制时间：2013年11月目 录第一章 项目总论11.1 项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目性质11.1.3项目单位11.1.4项目简介11.1.5项目建设选址21.1.6项目建设规模21.1.7项目投资估算31.1.8项目财务分析31.2项目可行性分析报告主要编制依据31.3结论及建议4第二章 建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性52.2.1?顺应城乡统筹改革的大潮?52.2.2?城乡一体化发展的需要?62.2.3?符合地方旅游经济发展的需要?6第三章 市场分析73.1 宏观环境分析73.1.1政治环境73.1.2经济环境83.1.3社会环境103.1.4技术环境113.2 市场容量分析123.2.1 观光农业市场123.2.2 旅游地产市场14第四章 项目选址分析164.1崇州基本概况164.1.1自然地理环境164.1.2经济总量及产业结构164.1.3交通现状174.1.4旅游资源184.2崇州市旅游规划19第五章 项目建设内容215.1项目总体定位215.2项目规划215.2.1项目亮点225.2.2项目布局245.2.3 运营模式305.3 项目盈利来源315.4项目建设规模31第六章 战略规划326.1项目优势分析326.1.1交通区位优势326.1.2政策优势326.1.3旅游资源优势336.1.4自身优势336.2 战略规划33第七章 营销策略357.1 项目整体营销竞争策略357.2 项目营销组合策略357.2.1 产品策略357.2.2 渠道策略357.2.3促销策略36第八章 投资估算388.1投资估算范围和依据388.2投资估算388.3资金筹措39第九章 财务评价40 9.1收入预测40 9.2成本预测40 9.3利润预测40第十章 社会效益分析4110.1 树立城市形象，提高城市声誉4110.2 带动相关产业的发展，促进崇州经济的整体提高4110.3 促进当地就业4110.4 环境保护效益42第十一章 分析结论和建议4311.1分析结论4311.2建议44第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1项目名称 1.1.2项目性质1.1.3项目单位 1.1.4项目简介 1.1.5项目建设选址1.1.6项目建设规模1.1.7项目投资估算 1.1.8项目财务分析1.2项目可行性分析报告主要编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国建筑法》3、《中华人民共和国城市房地产管理法》4、《中华人民共和国城市规划法》5、《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》6、《崇州市城市总体规划》(2003—2020)7、《四川省崇州市新农村综合体示范区总体策划》8、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》9、《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建 设的若干意见》10、国家计委、建设部发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）11、《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估 价表》12、项目建设单位提供的相关资料。1.3结论及建议 第二章 建设背景及必要性2.1项目建设背景 旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。? 在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，崇州将打造新农村综合示范区，对崇州丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。?2.2项目建设的必要性2.2.1?顺应城乡统筹改革的大潮?2007年国家发展和改革委员会下发《国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知》。该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。崇州作为四川的重要城市，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应了城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。2.2.2?城乡一体化发展的需要?自2003年以来，成都市就实施了以推进城乡一体化为核心、以规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略，实施了一系列重大改革，开创了城乡同发展共繁荣的可喜局面。项目拟建地目前还是以传统农业为主，随着工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的“三个集中”政策的逐步推进，“芙蓉园”项目的实施为推动城乡一体化发展、改善乡村居住环境和健全各项综合基础配套有