徐州汉王项目场定位报告.docVIP

谨呈：中新集团 [中新集团徐州汉王项目] 市 场 定 位 报 告 [本报告版权归金石公司所有] 一、徐州市宏观环境分析 （一）城市概况 主要观点：徐州位于江苏省的西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界。距南京、济南、郑州、合肥皆为300余公里，素有“五省通衢”之称。 城市区位 徐州位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。徐州市现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。总面积11258平方公里，人口人，其中市区面积963平方公里徐州位于东经116.22＇,北纬33.43＇--34.58＇。属暖温带半湿润季风气候。地形以平原为主，低山和丘陵地相间，海拔19-45米，沂河、沭河、京杭大运河、古黄河穿境而过，骆马湖、微山湖分布在南北两缘。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。 石灰石、大理石、钾、磷、岩盐、石膏、石英岩 2、城市性质 今日徐州气象万千，“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“江苏省文明城市”、“中国品牌经济城市”、“台商极力推荐投资城市”、“中国大陆最佳商业城市”、“浙商（省外）最佳投资城市”、“CCTV中国最具经济活力城市”20强和“中国特色魅力城市” 3、历史人文 徐州古称彭城，已有6000年灿烂文化是历史文化名城之一。夏禹治水时， 把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一。秦汉时，徐州是楚国的属地。楚汉相争时，这里是西楚国的国都。汉高祖刘邦建立西汉后，这里是其亲属的封地。东汉末年，曹操迁徐州刺史治彭城，始称徐州。至1945年正式设市，隶属江苏。为北国锁钥，南国门户，地理位置十分重要，自古便为兵家必争之地。四千多年的文明史为徐州留下了大量文化遗产和名胜古迹，宛如斜挂于历史苍穹中的璀璨星河。其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，集中体现了古人的非凡创造力和深遂智慧，极具艺术欣赏和考古价值。以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区风光怡人，美若西子，秀比江南，兼有北雄南秀之美。名胜古迹掩映其中，与之交相辉映，令人流连忘返。徐州历来就是钟灵毓秀、藏龙卧虎之地。中华意经和养生学的鼻祖彭祖，汉代开国皇帝刘邦，人杰鬼雄项羽，一代文豪苏东坡，都在徐州留下了他们的痕迹。 徐州的战略发展规划东进、南扩、北造、西延 徐州工业园区相关资料： ◎ 徐州经济技术开发区 徐州经济开发区创建于1992年7月，区划面积152.8平方公里，已开发10.3平方公里，拥有企业1000余家，是徐州市重点建设的综合工业基地和高新技术产业中心。目前是江苏北部经济规模最大的省级开发区。江苏省徐州经济开发区培育形成了工程机械、工业电子、生物医药、现代食品、综合物流等优势产业。美国、德国、法国、日本、韩国、菲律宾、香港等十余个国家和地区的客商在此投资，卡特彼勒、克虏伯、圣戈班、伟世通、利勃海尔、上好佳、拉姆齐、劳特斯等一大批跨国公司（包括多家世界500强）在这里取得了投资的巨大成功。中国工程机械的巨臂徐工集团就落户在开发区。 ◎ 铜山经济技术开发区 铜山经济开发区成立于1992年6月，1993年被江苏省政府批准为省级开发区，是江苏省苏北地区首批省级开发区之一。十多年来，开发区共投入基础建设资金28亿元，建设总规模达50平方公里，远期规划面积180平方公里，建成面积达37平方公里，常住人口近20万人，并通过了ISO14000环境认证。开发区建区以来，共引进各类企业千余家，其中规模以上企业200余家，实现工业总投入133010万元，累计合同利用外资3.02亿美元，实际利用外资1.2亿美元。其中2005年实现工业总投入67078万元，税收1.4亿元。 近年来，随着东陇海产业带开发热的掀起，开发区得到了快速发展，美国ESCO、美驰车桥，韩国格利尔，台湾康师傅、右任电子，云意电子、精英电子、徐挖机械、徐工特汽、正宇机电等国内外一批优秀企业相继进区建设，初步形成了工程机械、车辆制造、电子电器三大主导产业。??? 观点：经济开发区强大的产业支持，使徐州“东进南扩”的城市发展战略具有了坚实的基础。目前，东区新城、东南板块都已初显端倪，一场城市郊区化运动正在进入运行轨道。 3、城市商业布局 徐州商业整体上可分为市级商业中心、区域商业中心、居住区商业区3个层面，其中市级商业中心为以中山路与淮海路形成的“十字”形轴线为中心的古彭