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2010惠州杨村房地产项目枫景花园定位方案

惠州杨村枫景花园定位方案二零一零年十一月目录一、宏观经济背景及房地产新政二、区域背景及经济发展状况三、杨村房地产市场分析四、项目地块分析五、项目目标客户群定位六、项目定位及物业发展建议七、项目投资收益分析一、宏观经济背景及房地产新政 1、新政出台前的市场背景 2009年楼市再度陷入狂热：2009年3月份，经过2008年一系列刺激楼市回暖的政策催化，历时近1年半的楼市低谷期终于过去，开始回暖，各地楼市成交量开始大幅攀升，从月份开始，价格随着成交量的猛增而快速上扬，10月份一线大城市住房均价已经全面超越2007年楼市高峰期，创下房价新高。房价犹如脱缰野马，一路狂奔，楼市调控预期已再度来临。调控政策收紧的信号：2009年12月底，国务院经济工作会议，个人住房转让免征营业税的期限由2年恢复到5年，调控政策收紧已现端倪。一、宏观经济背景及房地产新政 1、2010年一月份——政策初见端倪时间部门政策名称内容作用（三）加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于４０％。 1、有利于平抑房价（五）加强房地产信贷风险管理，防止境外“热钱” 2、有利于遏制投资《关于促进房地产市冲击我国市场。性需求 1月10日国务院场平稳健康发展的通（七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理， 3、有利于加强市场知》国十一条从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。监管（八）加强市场监测。 4、有利于推进保障（九）力争到２０１２年末，基本解决１５４０万户性安居工程建设低收入住房困难家庭的住房问题。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单 1月10日国土资源部国土资源部发言元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企规范商品房销售业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。压缩金融机构信贷 1月18日央行调整存款准备金率上调金融机构存款准备金率0.5个百分点规模《国土资源部关于改申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价进报国务院批准城市增加保障性住房土 1月21日国土资源部位